Ограничения прав собственников при сдаче в аренду помещения в общей долевой собственности - правовая ситуация и возможные ограничения

Question

СКажите пожалуйста, я правильно поняла что один из собственников не вправе сдаватьпомещение в здании принадлежащее обоим по 1/2 доли каждому даже не смотря на то,что Здание 1000 метров, по 500 у каждого, а сдать хочет 100? Реального раздела нет. Каким образом вообще может быть в данном случае выражено согласие второго собственника? В случае, когда второй собственник умер, а его приемник вступил в права наследства, получил свидетельство у нотариуса, но не регистрирует право собственности в Уфрс (есть спор л наследстве или не хочет платить налоги), второй собственник не имеет возможности по распоряжению своей долей путем сдачи в аренду каких либо помещений не превышающих 1/2 его доли? На какие нпа и статьи можно сослаться? Спасибо.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Даже если не получил свидетельства о регистрации права наследнки уже собственник. Без его согласия сдать в аренду нельзя.

Возможно через суд реальный раздел помещения  в натуре..Все зависит от индивидуальных особенностей здания. и его целевого назначения.  Более подбробно все вопросы можно обсудить на личной консультации.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

БЕЗ:
1)государственной регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на обеих сособственников-наследников !!!

2)выделения долей в натуре в данном помещении !!!

Вы НЕ сможете сдать в аренду НЕжилые помещения и зарегистрировать их в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

С уважением                   Владимир Николаевич
                                       г.Уфа 30.03.2012г
                                       13:57 моск.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Обращайтесь в суд. в судебном порядке можно разделить доли и сдавать свою часть помещения.

Верховод Николай Николаевич · Answer

Наталья, я же Вам уже писал, что указанную аренду можно оформить через УФРС иным образом, но также передавать в пользование. Либо есть еще вариант, без выдела в натуре определить порядок пользования. Нет ничего невозможного!

Ограничения прав собственников при сдаче в аренду помещения в общей долевой собственности - правовая ситуация и возможные ограничения

Похожие вопросы

Как заключить договор аренды помещения в случае совместной собственности и наследства?

Право установки котла на твердом топливе одним из собственников помещения без отопления - требуется согласие второго собственника?

Как получить согласие на пристройку к нежилому помещению в административном здании, арендуемой на муниципальной земле?

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Процедура аренды нежилого помещения, принадлежащего двум собственникам - необходимость согласия и документы для подтверждения

Что нужно знать перед приобретением двухэтажного здания с разделяющими собственниками

Нарушение прав собственника - заключение договора аренды земельного участка только с одним из владельцев здания

Кто должен оплачивать ремонт коридоров в торговом центре с множеством собственников?

Легальность переоформления договора аренды земельного участка под здание ОАО без согласования со вторым собственником

Или ранее сделанную перепланировку может узаконить только второй собственник (который владел своей долей до открытия наследства)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59