Истек срок договора на покупку дома - как вернуть задаток со строительной компании?

Вопрос №16578721 из г. Уфа
опубликован 19.11.2019, 19:41

Question

Был подписан предварительный договор со строительной компанией на покупку дома с земельным участком с внесениием задатка 340 тыс. руб. оплата оговорена средствами ипотеки на дом, не на долевое участие.
Срок договора истек, у строительной компании нет построенного дома.
Нужно вернуть задаток. 
С заявлением к застройщику обращался, ответа не получил. Заявление заказным письмом отправил повторно, с требованием вернуть задаток в двойном размере. 
Каков порядок подачи иcка в суд?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Подобные консультации (как составить иск, как его правильно подать) являются платными. Именно поэтому никто из коллег не изложил вам развёрнутую инструкцию. Если планируете самостоятельно составлять иск - почитайте ст. ст. 131, 132 ГПК.

Могу также добавить, что не факт, что у вас именно задаток, а не аванс, в предварительном договоре должно быть конкретно написано, что 340 т.р. это именно задаток, либо должно быть отдельное соглашение о задатке. Нередко люди путаются, и предварительную оплату называют задатком, хотя это аванс. Если это аванс, то о взыскании двойного размера речи быть не может, только сам аванс и %% за неправомерное пользование им.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Если заявление оформлено правильно то второе писать нет необходимости, скорее всего это не возврат задатка и невыполнение договора подряда, нужно смотреть документы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Порядок прост: составляете исковое заявление, прилагаете к нему копии документов, подтверждающих обстоятельства, указанные в иске и подаете лично в суд или почтой заказным письмом с уведомлением.

Гайнанов Руслан Рамилевич · Answer

Здравствуйте!
Вы пишите, что срок предварительного договора истек, после чего последовало обращение к застройщику о возврате задатка. То есть, в период действия предв. Договора ни одна из сторон не обратилась к другой с требованием о заключении основного договора. Следовательно, предв. Договор прекратил свое действие, при этом нет вины какой-либо из сторон в нарушении его условий.
В такой ситуации, полагаю, речь можно вести лишь о возврате задатка в однократном размере в качестве неосновательного обогащения застройщика. 
Каков порядок подачи иска: готовите исковое заявление с приложением обосновывающих требование документов, делаете копию всего комплекта для ответчика, направляете ему этот комплект заказным письмом, к своему иску прилагаете почтовую квитанцию об отправке и подаете его в суд.

Истек срок договора на покупку дома - как вернуть задаток со строительной компании?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Как вернуть задаток покупателю и отказаться от услуг агентства недвижимости при отсутствии основного договора купли-продажи?

Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком

Подписан предварительный договор с пунктом о возврате задатка в двойном размере, но задаток не был передан

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Неправомерная продажа квартиры - возможность возврата задатка в двойном размере через суд

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без утраты задатка при недоделках и несоответствии купленного

До конца срока предварительного договора купли-продажи осталось месяц,

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Как правильно построить дом с помощью строительной компании и оформить его на себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59