Как собственник МКД может защитить свои права в случае несогласия с решением ОСС по ЖК - советы и рекомендации

Решение ООС можно оспорить в суде, если собственник не принимал участия в голосовании. Если вы голосовали против, но решение принято и вступило в силу, то нужно только подчиниться.

В течение 6 месяцев с момента принятия решения собрания собственник, который не участвовал в нем или голосовал против вправе оспорить решение ОСС в суде.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Да, т.к. если вопрос касается общего имущества собственников МКД, то разрешается этот вопрос на общем собрании собственников (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если есть основания, то можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого нужны доводы. Если их нет, а решение принято необходимым числом голосов, то оспорить не получится.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Во-первых, согласно п.6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Во-вторых, как правило в большинстве общие собрания собственников помещений проводятся в форме заочного голосования и при этом допускается не мало ошибок, как существенных, так и не существенных.

Судебные споры по вопросам законности проведения общего собрания собственников помещений МКД и о принятых решениях очень сложные и длительные (не менее 2-3 месяцев), а поэтому без помощи конкретного юриста затевать такие споры очень рискованно.

Прежде чем обратиться с иском в суд по любому вопросу, следует сначала уточнить у юриста о наличии оснований для такого иска.

Если иск будет подан в суд без оснований, то судья может отказать истцу в удовлетворении исковых требований и взыскать с него судебные расходы в пользу ответчика на основании статьей 98, 100 ГПК РФ, в том числе расходы ответчика по оплате услуг своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 10 тыс. руб. по таким делам.

Удачи Вам.