Как избавиться от некомпетентной УК - порядок действий и правовые аспекты.

Question

Нам навязана УК с офисом, расположенным за 300 км. Репутация УК плохая. Жильцы договоров с ней не заключили, по квитанциям ей не платят, оплата ресурсоснабжающим организациям производится им напрямую. От УК требуются лишь работы по содержанию дома - текущий ремонт, уборка территории и подъездов и т.д. Эту работу она совсем не ведет. Жильцы в доме не могут организоваться, чтобы сделать ТСЖ (оно было, но распалась из-за неплатежей) или предъявить коллективный судебный иск в адрес УК. Та начала подавать в суд за неплатежи. Правомочны ли действия УК, если более 50 % жильцов не заключали договор, чью сторону примет суд и каким образом в суде надо доказывать, что УК не работает и платить ей за неоказанные услуги не имеет смысла? Согласно ЖК УК не имеет права не выполнять работу, ссылаясь на неплатежи. Могут ли жители признать недействительным трехлетний договор, который не заключен второй стороной? Другими словами, как нам избавиться от УК, каков порядок действий, если она подает в суд на собственников по одному-два, чтобы не было коллективного протеста? Две предыдущие тихо исчезли, взяв деньги и не выполнив работы. В третий раз будет то же самое.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Действия УК правомочны. Суд поэтому, примет сторону УК. Если работы фактически не выполняются, то в суд нужно подавать вам, а не ждать, когда УК подаст в суд иск о взыскании с вас долгов. Доказывать любыми доказательствами, прежде всего свидетельскими показаниями.

Бударагин Александр Александрович · Answer

Сбрасывайте документы, посмотрим, что можно предпринять.

Алексей · Answer

Нет у меня документов. У старшей по дому, которая ушла в отставку, были акты выполненных, точнее, невыполенных работ.

Алексей · Answer

Нельзя, пока год не пройдет, отказаться. Некому собрать, старшая по дому отказалась от всего, сейчас без руля и ветрил. УК по одному через судебные приказы взыскивает долги. Так они наберут 50 % и договор будет считаться заключенным, хотя он прислан не всем, так мелко написан, что без пары очков не прочитаешь, приложение о перечне работ вообще не прислали. В ГЖИ обращались, там говорят - вы потерпите, апотом к другой перейдете, все равно УК выиграет суды, только зря время и деньги потеряете на встречные иски.

Алексей · Answer

Как здесь сбросить? На фото не увидеть, набрать я не смогу - просто ослепну. Там так мелко, что я двумя очками пользуюсь и через две минуты отдыхаю, потому что все плывет. Один из самых подозрительных пунктов - "компания вправе выполнять работы в объеме полученных платежей". Насколько я знаю, из ЖК РФ следует, что компания ОБЯЗАНА выполнить работы согласно перечню (его людям не предоставили) и только потом начинать претензионную работу с должниками по факту неуплаты за фактически оказанные услуги.

Как избавиться от некомпетентной УК - порядок действий и правовые аспекты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Право собственника на индивидуальный договор о коммунальных услугах в ТСЖ - юридические аспекты и возможности

Отказ организации от заключения договора по услуге отопления с каждым жильцом - правомерность и действия жильцов

ТСЖ выставляет квитанции на оплату ЖКХ без договоров - что говорит закон и как защититься

Жители предлагают заключить договор между ТСЖ и клининговой компанией на уборку дома - можно ли так?

Неправомерное включение услуг по уборке подъездов в квитанции за коммунальные услуги

Правомерность действий управляющей компании

Нарушение прав жильцов в результате дополнительных расходов на ремонт подъездов, не выполнявшийся в течение 20 лет

Может ли ТСЖ продать территорию над подъездом жителям последнего этажа или поделить ее между ними?

Незаконный пункт договора УК - право на выполнение работ по содержанию дома из средств жильцов без выполнения перечня работ.

Управление ТСЖ заключило ничтожный договор на выполнение работ с управляющим без одобрения правления и собственников ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59