Арендаторы возмущены - как оплатить аренду за помещение, из которого нам запрещено выходить по не зависящим от нас обстоятельствам?
опубликован 09.04.2020, 06:23
Дело а том, что по ситуациям аналогичным вашей только прорабатывается на уровне государства об освобождении от уплаты арендной платы Но пока ничего не принято В вашей ситуации я вам советую написать письмо вашему арендодателю со ссылкой на п. 4 подраздела III раздела практики Судебной коллегии по экономическим спорам Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) о том что вы временно прекращаете выплату арендной платы на период введения ограничительных мер Естественно вашему арендодателю это письмо не понравится Он для решения вопроса вынужден будет обращаться в суд ст 3 ГПК РФ и ст 4 АПК РФ Но суды сейчас только принимают исковые заявления в электроном формате Сами же дела не рассматриваются. Так вы можете выиграть время до принятия решения властями об освобождении от арендной платы на период пандемии.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Уважаемая Лариса! Видимо юристы не следят за изменениями законодательства, и дают ВАм такие консультации! В условиях не простой ситуации марта, апреля 2020 года государством принято ряд антикризисных мер в целях поддержки бизнеса в условиях распространения коронавируса. Одной из таких поддержек является принятие Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" .
А именно статьей 19 данного Федерального закона на арендодателя возложена обязанность, тут следует подчеркнуть слово обязанность по предоставлению арендатору отсрочки арендных платежей.
У вас есть такое право! Арендаторы недвижимости получили право на отсрочку уплаты или снижение размера арендных платежей по "старым" договорам
Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ
Речь идет о договорах аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС в регионе.
В отношении таких договоров установлено, что:
1) в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установит Правительство РФ.
2) размер арендной платы по ним может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года;
3) арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС в регионе.
Напомним, что ранее такая мера поддержки, как отсрочка по внесению платежей за аренду, была предоставлена субъектам малого и среднего бизнеса в отношении договоров аренды федерального имущества, заключенных в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N 645. http://ivo.garant.ru/#/startpage
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Новосибирск
Похожие вопросы
Противоречит ли пункт договора аренды о не компенсации затрат на реконструкцию помещения Гражданскому кодексу о аренде?
Спор о пересчете арендной платы при досрочном расторжении аренды - как решить противоречия?
Наказание за несвоевременный возврат арендуемых помещений - арендная плата и пени.
Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду
Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд
«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»
Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления
Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?
Арендный договор закончился, но арендатор приостановил оплату - что делать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут