Предварительный договор купли-продажи для квартиры в стадии реконструкции и отсутствии кадастровых данных - правомерен или рисковый шаг?

Question

Собираемся покупать квартиру в доме 1890 года постройки. На данный момент в нем производится капитальный ремонт и реконструкция. В собственности продавца - дом и земля. Однако жилье числится ещё в аварийном состоянии, кадастра на квартиры нет. Работы должны закончится к середине лета, после чего продавец оформляет в собственность квартиру и заключает с нам основной договор купли-продажи. 
На данный момент нам предлагается заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы "забронировать квартиру". Подскажите, пожалуйста, насколько такой договор правомерен и легален в ситуации, когда "квартира не в собственности". Часть денег вносим в качестве аванса, часть по ипотеке. Какие могут быть тут проблемы? 
Спасибо.

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер
Перед сделкой, проверьте сначала в росреестре через МФЦ наличие объектов недвижимости по адресу, Получите выписки из Росреестра по адресу недвижимости, которую вы покупаете. 
Выясните на чье имя зарегистрировано право на дом и земельный участок которые вы собираетесь покупать

По вашему вопросу вы считаете, что дом даже не стоит на кадастровом учёте, а это означает заключить договор купли-продажи предварительный, а тем более основной невозможно, нет предмета договора
Заключение предварительного договора купли-продажи возможно, при условии, если у собственника имеются документы, подтверждающие что имущество действительно получено но не до конца оформлено.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Предварительный договор должен быть заключен только с собственником, в противном случае он ничтожен. У Вас нет гарантии, что продавец сможет оформить право собственности. Кроме того, ипотечные денежные средства по такому договору перечислены быть не могут.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нельзя купить квартиру, которая не в собственности у продавца. Это заведомо ничтожная сделка. До приватизации квартиры дело может не дойти.

Предварительный договор купли-продажи для квартиры в стадии реконструкции и отсутствии кадастровых данных - правомерен или рисковый шаг?

Похожие вопросы

Предварительный договор купли-продажи с ипотечной квартирой - риски и плюсы

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры

Можно сформулировать следующий заголовок - Покупка квартиры без постановки дома на кадастр

Вопросы по оплате коммунальных услуг и заключению договоров в связи с покупкой квартиры в ипотеку

Продавец квартиры на этапе строительства готов продать её до оформления права собственности - легально ли такое сделать?

Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру?

Как можно подстраховать деньги при заключении предварительного договора купли продажи квартиры?

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, за счет собственных средств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59