Предварительный договор купли-продажи для квартиры в стадии реконструкции и отсутствии кадастровых данных - правомерен или рисковый шаг?

Вопрос №17284944 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.04.2020, 18:31

Собираемся покупать квартиру в доме 1890 года постройки. На данный момент в нем производится капитальный ремонт и реконструкция. В собственности продавца - дом и земля. Однако жилье числится ещё в аварийном состоянии, кадастра на квартиры нет. Работы должны закончится к середине лета, после чего продавец оформляет в собственность квартиру и заключает с нам основной договор купли-продажи. На данный момент нам предлагается заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы "забронировать квартиру". Подскажите, пожалуйста, насколько такой договор правомерен и легален в ситуации, когда "квартира не в собственности". Часть денег вносим в качестве аванса, часть по ипотеке. Какие могут быть тут проблемы? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ердякова Елена Александровна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Добрый вечер

Перед сделкой, проверьте сначала в росреестре через МФЦ наличие объектов недвижимости по адресу, Получите выписки из Росреестра по адресу недвижимости, которую вы покупаете.

Выясните на чье имя зарегистрировано право на дом и земельный участок которые вы собираетесь покупать

По вашему вопросу вы считаете, что дом даже не стоит на кадастровом учёте, а это означает заключить договор купли-продажи предварительный, а тем более основной невозможно, нет предмета договора

Заключение предварительного договора купли-продажи возможно, при условии, если у собственника имеются документы, подтверждающие что имущество действительно получено но не до конца оформлено.

25.04.2020, 18:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Предварительный договор должен быть заключен только с собственником, в противном случае он ничтожен. У Вас нет гарантии, что продавец сможет оформить право собственности. Кроме того, ипотечные денежные средства по такому договору перечислены быть не могут.

25.04.2020, 18:37

Спросить юриста