Пролонгация договора аренды с последующим выкупом - вопросы возникающие после отъезда жильцов

Добрый день Кира!

По вашим вопросам.

1. Если они продолжали проживать после истечения срока договора и ни вы, ни они не высказывали каких-либо претензий, то договор считается пролонгированым

2. суды сейчас в качестве доказательств признают многое в.т.ч.и переписку по СМС или мессенджерах. Особенно в совокупности с показаниями свидетелей.

Поэтому у ва есть возможность взыскать как коммунальные услуги так и стоимоть дров.

Здравствуйте, Кира!

- Договор не считается пролонгированным. Однако это не значит, что не нужно платить. Оплата должна производиться на основании ст. 1102 ГК РФ.

Т.к. акт подписан не был.

- Показания свидетелей - лишние.

- Устную договоренность сложно будет "привязать" к делу. Но попробовать выставить эту сумму по дровам тоже можно.

Переписка является доказательством (ст. 55-56 ГПК РФ).

Ответы:

- считается ли наш договор пролонгированным, если да - то какими документами я могу это подтвердить. Соседи согласны дать свидетельские показания;

Нет оснований считать договор пролонгированным, не видно условий и сроков окончания договора. Соседи не могут доказать факт пролонгации договора, только подтвердить факт, что видели там неких лиц.

- перед отъездом жильцы сожгли дров более, чем на 8 тыс. рублей. Упоминание о дровах в договор не было внесено, существовала устная договоренность, что дрова они мне "откупят" в натуральном виде, когда будет физическая возможность (из-за теплой зимы не было дороги в лес и дрова не продавали);

нет это не привязать, так как нет доказательств запрета им жечь и обязанности оплатить.

- можно ли считать доказательствам в суде скриншоты нашей переписки в соцсетях, где она признает, что пользовалась дровами, указывает на дату выезда, платежи и т.д.?

Любое доказательство имеет равную силу в суде. Если доказательства имеют привязку к телефону, телефон к человеку и тд то да можно использовать. Но на практике имеется много тонкостей и данные доказательств суд может признать недопустимыми.

По задолженностям - в суд подавайте, если они прямо вытекают из договора.

Здравствуйте! Да,у вас есть возможность в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК) взыскать задолженность с арендатора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК).

Согласно п.1 ст. 56 ГПК

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений..."

Для того, чтобы электронная переписка сторон имела в суде доказательство, Вам необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы оформить нотариальное заверение переписки в мессенджерах/социальных сетях и чтобы она впоследствии стала письменным доказательством в суде. Данное нотариальное действие именуется обеспечением доказательств и производится нотариусом в соответствии со ст.102-103 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) Согласно п. 5 ст. 61 ГПК РФ:

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия

Соседей в суд можно привлечь в качестве свидетелей (ст. 69 ГПК)

Единственный момент, сложно будет доказать ущерб (ст. 15 ГК), нанесённый вам использованием дров. Потому что вы должны будете доказать, что вы их изначально купили, у вас должны быть документы об их покупке/стоимости, количестве и далее вы должны будете доказать, что определённое количество на конкретную сумму израсходовано арендатором.

Здравствуйте, отвечаю на ваши вопросы:

- считается ли наш договор пролонгированным, если да - то какими документами я могу это подтвердить. Соседи согласны дать свидетельские показания; - Ответ: ДА, считается. Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

- перед отъездом жильцы сожгли дров более, чем на 8 тыс. рублей. Упоминание о дровах в договор не было внесено, существовала устная договоренность, что дрова они мне "откупят" в натуральном виде, когда будет физическая возможность (из-за теплой зимы не было дороги в лес и дрова не продавали); - Ответ: [если в договоре небыли включены пункты о компенсации затрат, каким либо образом на отопление (дрова), компенсация дров не подлежит.

- можно ли считать доказательствам в суде скриншоты нашей переписки в соцсетях, где она признает, что пользовалась дровами, указывает на дату выезда, платежи и т.д.? Ответ: ДА, можно. Любые доказательства заявленные одной из сторон и имеющие значения для дела, судом принимаются. Скриншоты, смс переписка, - служат доказательством, если они отправлены из зарегистрированного на должника адреса (электронного, телефонного), иначе в суде можно столкнуться со сложностями. Тоже самое платежи и другое, все должно исходить от должника, если в договоре или доп. соглашении не было достигнуто иное.

Добрый день

Договор, после того как закончился продолжает действовать на неопределённый срок, до тех пор пока стороны не заключать соглашение о его расторжениист.671 ГК)

Условия договора по оплате аренды найма и оплате коммунальных платежей продолжают действовать.

Вам необходимо запастись всеми доступными способами наличия между нами договорных отношений в том числе перепиской скриншотами эсэмэсок

Взыскать деньги за пользование жильем за пользование коммунальным услугами можно путем обращения в суд с иском порядке статьи 131-, 13: ГПК Российской Федерации.

Здравствуйте, Кира! Давайте по порядку.

1. Нет оснований полагать, что договор найма (ст.671 ГК РФ) автоматически пролонгировался, если в договоре не было условия о такой автоматической пролонгации. Факт получения ими в этом случае неосновательного обогащения согласно п.1 ст.1102 ГК РФ придется доказывать (ст.55-56 ГПК РФ):

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

2. Если причинили убытки, то согласно ст.15 ГК РФ Вы вправе их взыскать:

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

3. Скриншоты будут доказательством в суде: нужно будет удостоверить переписку у нотариуса согласно требованиям ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Если есть свидетели, то согласно ст.69 ГПК РФ они могут дать показания в суде. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!