Процедура досрочного расторжения договора найма жилья в случае нарушения нанимателем условий соглашения

Вопрос №17321848 из г. Краснодар
опубликован 05.05.2020, 18:56

Question

Интересует порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения с нанимателем. Договор заключен сроком не более 1 года. Наниматель нарушил несколько пунктов договора: не внес обеспечительный платеж (залог), ни разу не оплатил коммунальные платежи, не внес очередную арендную плату. При заселении их в квартиру мы пошли им навстречу и согласились, что они могут внести первый платеж за аренду частями, также и в залоговой суммой. В прошлом месяце мы договорились с ними, что не будем требовать с них оплату аренды за апрель, т.к. в сегодняшней ситуации с короновирусом у них проблемы с бизнесом. Но мы просили оплатить коммунальные платежи. В итоге залог нам так и не внесли, задолженность по коммунальным платежам они не погасили, ежемесячный арендный платеж уже просрочили на 5 дней.
Как грамотно уведомить их о расторжении договора и выселить их?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Сначала направляете нанимателю письменное требование о расторжении договора и выселении. Если не выселится, тогда обращайтесь в суд.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Уведомите в простой письменной форме и дайте 1 мес. на выселение, законом залог не предусмотрен. Если наниматель отказывается платить и договор был официальным, подавайте в суд, если найм был неофициальным без оплаты налога, тогда кроме выселение ничего не добьётесь.

У нас свобода заключения договора и любая сторона вправе расторгнуть договор в любое время с указанием разумного срока его расторжения.

- см. 421 и 779 ГК РФ.

У нас свобода заключения договора и любая сторона вправе расторгнуть договор в любое время с указанием разумного срока его расторжения.

- см. 421 и 779 ГК РФ.

Процедура досрочного расторжения договора найма жилья в случае нарушения нанимателем условий соглашения

Похожие вопросы

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Обеспечительный платеж по договору арены - возможность обращения в суд по поводу его неосновательного удержания

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

Вопрос о досрочном расторжении договора аренды с учетом обеспечительного платежа и предстоящих платежей

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Как составить письмо о расторжении договора аренды с просьбой о возврате залогового платежа

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Использование обеспечительного платежа при расторжении договора аренды для погашения задолженности по арендной плате

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59