ООО «Борэн» в соответствии с договором от «27» апреля 2011 г. является собственником многолетних насаждений.

ООО «Борэн» в соответствии с договором от «27» апреля 2011 г. является собственником многолетних насаждений. После завершения всех расчетов по сделке купли-продажи ООО «Борэн» заключил договор аренды от «01» июня 2011 г. на земельный участок под многолетними насаждениями. Местная администрация майского муниципального района КБР обратилась регистрирующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора аренды на земельный участок под многолетними насаждениями. Однако регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договора аренды на земельный участок под многолетними насаждениями сославшись на аб.10 пункта 1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указанно, что противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами могут служить основанием для отказа в государственной регистрации прав, в частности, в Едином государственном реестре прав зарегистрирован договор об ипотеке (залоге недвижимости) на указанный земельный участок, заключенный между банком и предыдущим арендатором. При этом на момент заключения договора аренды на указанный земельный участок между Местной администрацией майского муниципального района КБР и ООО каких-либо ограничений на указанный земельный участок зарегистрировано не было и перед заключением договора аренды на указанный земельный участок, предыдущий арендатор отказался в пользу ООО от аренды на участок и только после этого Постановлением Главы местной администрации майского муниципального района КБР, Истцу предоставили указанный земельный участок.