Последствия залога доли в общей долевой собственности при наличии ипотеки в браке - риски и возможные проблемы.
Вопрос №17747874
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 03.09.2020, 08:46
опубликован 03.09.2020, 08:46
Есть 3 собственника квартиры, общая долевая собственность. Один из собственников хочет продать долю через залог в банке. У него помимо этой доли есть ипотека в браке, где он созаемщик. Доля наследуемая до брака. Какие последствия могут быть, если отдать долю в залог банку и не погасить его для остального жилья? Благодарю!
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Прежде чем продать свою долю третьему лицу, в Вашем случае, банку, сособственник обязан в соответствии со ст. 250 ГК РФ, предложить выкупить эту долю Вам. Однако, если речь идет не о прямой продаже, а о залоге, то в этом случае, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (т.е. банку). Плюс ко всему, имейте в виду, что в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ в ЕГРН на объекте будет "висеть" обременение.
03.09.2020, 09:00
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 14 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Благодарю за ответ, но меня больше всего интересовал вопрос о жилье, которое приобретено а ипотеку в браке. Банк этого имущества никак не коснется в случае невозврата залога по наследуемой доли в другой квартире?
03.09.2020, 09:08
удалён
Если жилье, которое приобретено в ипотеку в браке является единственным для созаемщика, то обращение взыскания в случае невозврата залога по наследуемой доли в другой квартире не коснется жилья приобретенного в ипотеку в браке. Если не единственное, тогда после погашения ипотеки могут обратить взыскание на долю заемщика недвижимости приобретенной в ипотеку в браке.
03.09.2020, 10:40
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 460 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 965
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
84
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 491
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
442
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 063
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 624
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Продажа доли в квартире при наложенном обременении - как избежать ожидания погашения задолженности другим собственником?
Как продать свою долю в квартире, где другой собственник находится под обременением в банке?
Раздел доли в общей долевой собственности при наличии ипотеки - как определить свою долю в квартире
Совладение квартирой - проблемы и вопросы собственника 1/2 доли
Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?
Раздел квартиры в ипотеке - как решить вопрос долевой собственности с созаемщиком?
Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?
После развода - возможные последствия для созаёмщика при погашении долга по ипотеке женой
Возможно ли получить кредит в банке на основании согласия всех собственников доли в двухкомнатной квартире и как
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут