Последствия залога доли в общей долевой собственности при наличии ипотеки в браке - риски и возможные проблемы.

Вопрос №17747874 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 03.09.2020, 08:46

Есть 3 собственника квартиры, общая долевая собственность. Один из собственников хочет продать долю через залог в банке. У него помимо этой доли есть ипотека в браке, где он созаемщик. Доля наследуемая до брака. Какие последствия могут быть, если отдать долю в залог банку и не погасить его для остального жилья? Благодарю!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13488 отзывов

Прежде чем продать свою долю третьему лицу, в Вашем случае, банку, сособственник обязан в соответствии со ст. 250 ГК РФ, предложить выкупить эту долю Вам. Однако, если речь идет не о прямой продаже, а о залоге, то в этом случае, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (т.е. банку). Плюс ко всему, имейте в виду, что в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ в ЕГРН на объекте будет "висеть" обременение.

03.09.2020, 09:00

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 334. Понятие залога

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ, но меня больше всего интересовал вопрос о жилье, которое приобретено а ипотеку в браке. Банк этого имущества никак не коснется в случае невозврата залога по наследуемой доли в другой квартире?

03.09.2020, 09:08

Спросить юриста

удалён

Если жилье, которое приобретено в ипотеку в браке является единственным для созаемщика, то обращение взыскания в случае невозврата залога по наследуемой доли в другой квартире не коснется жилья приобретенного в ипотеку в браке. Если не единственное, тогда после погашения ипотеки могут обратить взыскание на долю заемщика недвижимости приобретенной в ипотеку в браке.

03.09.2020, 10:40

Спросить юриста