Как можно себя обезопасить на сделке, если они не выпишут внучку (она ведь несовершеннолетняя).

Вопрос №1788009 из г. Москва
опубликован 25.06.2012, 19:37

Question

Продаю свою 2-х комнатную квартиру и покупаю 3-х комнатную квартиру ЖСК, собственник один - женщина 50-ти лет, но в квартире прописаны совершеннолетние дети собственника (дочь и сын) и 10-летняя внучка. Как можно себя обезопасить на сделке, если они не выпишут внучку (она ведь несовершеннолетняя). Ее выписка до начала сделки невозможна. Собственник 3-х комнатной квартиры внес залог за новостройку в Подмосковье и сейчас ищет однушку в Москве. Пока выписываться им не куда.
Спасибо!

Тур Маргарита Сергеевна · Accepted Answer

Елена!
При такой ситуации обязательно возьмите  от продавцов нотариально заверенное заявление о том,что они обязуются сняться с регистрационного учета в течение определенного срока(как правило, устанавливается от 2-х недель -до месяца),после гос.регистрации перехода права собственности  на продаваемую кв-ру.в.т.ч. обязуются снять с рег.учета и своего несовершеннолетнего ребенка.
А также,следует при закладке ден.средств в ячейку,оставить определенную сумму от общей ст-ти объекта -ДО момента снятия с рег учета лиц.прописанных в кв-ре,и вручить указанные средства-под расписку-по исполнении данного условия.
...в общем и целом - сделка не такое простое дело,как кажется на первый взгляд...поэтому искренне рекомендую помощь юриста!

Тишкова Дарья Евгеньевна · Answer

Добрый день!  Внесите в договор купли-продажи пункт о том, что ребенок будет снят с регистрационного учета в течении "такого-то" времени. А еще лучше, конечно, прописать в договоре эксперт-сейфинга (аренды банковской ячейки) условие о том, что часть денежных средств заложенных в ячейку, будет получена продавцом после предоставления сотрудникам банка чистой Ф9. Зажатые деньги в ячейки будут стимулировать на подачу документов на выписку.  Если же денежные средства после регистрации договора продавец получить в полном объеме, то у Вас не будет гарантии, что они подадут документы на снятие с регистрационного учета, и тогда придется обращаться в суд, а это как правило занимает длительный период времени. Лучше, за сопровождением сделки обраться к юристу! Удачи!

Как можно себя обезопасить на сделке, если они не выпишут внучку (она ведь несовершеннолетняя).

Похожие вопросы

Как отказаться от дарственной квартиры - история с бабушкой, внучкой и внуком

Влияет ли оформление дарственной на возможность родителей продать квартиру, принадлежащую бабушке?

Как приватизировать квартиру, если матерь отказывается выписать внучку - вопрос к суду?

Приватизация квартиры бабушки - вопросы правопреемства и возможные юридические проблемы

Если сын выпишется из квартиры то внучку выпишут вместе с ним?

Как поступить, если нужно продать квартиру, на которой стоит обременение до совершеннолетия моей внучки?

Посоветуйте, как можно выписать первую внучку из квартиры?

Как обезопасить себя при покупке квартиры, где одна из прописанных является отказником?

Как правильно оформить продажу квартиры, если в ней прописан ребенок и как отменить сделку?

Как выписать несовершеннолетнюю внучку из собственной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59