Иск за бездоговорное потребление воды в нежилых помещениях - опыт борьбы в суде

Question

Приветствую. Ситуация с бездоговорным потреблением воды в нежилых помещениях.

Есть нежилое помещение в мкд, стояло пустое. Был договор с УК на содержание. На воду договор не заключался. Т.к помещением не пользовались. В мае 18 года, УК уведомила письмом, как они на суде позже сказали, что нужно заключить договор с рсо, а то будет плохо. В итоге пока были получены все документы для подключения и монтаж самого оборудования. Договор был заключён 10.18 г.
Летом 19 года прилетает иск от водоканала. 
В нем говорится что т.к договор на оказание услуг с ними не заключён 01.01.17. Должен оплатить за самовольное пользование. 1.4 мл по сечению трубы. 
Важным считаю написать что, с проверкой осмотра, никогда никто не приходил от водоканала или УК.
Основание и доказательство иска самого, в том что меня уведомляли в том что нужно заключить договор УК устно по телефону, а потом в мае 18 года письменно уже. 
В общем суды встали на сторону водоканала в 1 инстанции и аппеляции.
Собственник физ лицо. 
В мкд установлен обшедомовой счётчик, ссылались на него, но суд не принял во внимание..
Пробовали ссылаться на то, что только в мае 18 года, собственник был уведомлен УК письменно. Но форма уведомления собственника не определена, и можно просто словами сказать, что уведомлял собственника...

Сейчас кассация. Кто то может посоветовать, что то по опыту или похожей судебной практики возможно.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Добрый день! Подавайте кассационную жалобу на решение суда. Ссылайтесь на то

,что с проверкой осмотра, никогда никто не приходил от водоканала или УК.

Также ссылайтесь, что в итоге после получены всех документов для подключения и монтаж самого оборудования договор был заключён 10.18 г

Указывайте, что суд первой и апелляционной инстанций приняли незаконное решение, дав неверную оценку доказательствам, предоставленными сторонами.

Для реальной помощи обратитесь к любому юристу, ст.779 ГК РФ.Надо смотреть судебные решения и иск.

ГПК РФ Статья 379.7. Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции

(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

1. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

4. Основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке при рассмотрении дела;

4) принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) неподписание судебных постановлений судьей или одним из судей либо подписание судебных постановлений не теми судьями, которые в них указаны;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в главе 21 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения, постановления.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

По опыту и судебной практики так, есть постановление правительства 354
354 "о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Цитата
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Таким образом, если без договора вам ФАКТИЧЕСКИ оказывались коммунальные услуги, то к сожалению касация на вашу сторону не встанет, есть шанс сослаться на пункт 21 Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами
о том, что если учет потребления коммунальных ресурсов ведется общедомовыми приборами учета, то есть РСО, в силу вышеуказанных норм, при расчетах объемов поставленного коммунального ресурса управляющей организации обязано исключить объемы поставки коммунального ресурса нежилым помещениям. Отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей организации.
Но шансы как вы понимаете невелики, можно проанализировать судебные решения для этого можете обратиться к любому юристу сайта, которого выберете, но это н будет стоить 100 рублей.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Егор

В кассационной жалобе следует отразить на нарушения допущенные 1 и 2 инстанцией, в частности не принятием во внимание тех доказательств, которые были вами приобщены в отношении отсутствия договора по оказанию коммунальных услуг, не проживания и не пользование объектом, факта уведомления вас только в 2018 году. 
Для составления кассационной жалобы можете выбрать юриста с сайта

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
II. Условия предоставления коммунальных услуг
 
3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Иск за бездоговорное потребление воды в нежилых помещениях - опыт борьбы в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Кто должен произвести ремонт дефекта в дымовой трубе, наносящего ущерб стене МКД?

Подключение к воде частного дома - водоканал проверяет правильность подключения, но вода уже пользуется

Отказ Водоканала в заключении договора на водоснабжение нежилого помещения

Нарушение прав потребителя - незаконное отключение воды в приобретенном нежилом помещении

Арбитражный суд рассматривает иск ТСЖ о признании не жилого помещения самовольной постройкой.

Водоканал требует юридическое лицо для использования воды в арендованном помещении - ситуация и возможные решения

Распределение холодной воды в МКД - как определяется ОДН для жилых и нежилых помещений?

Физический собственник блокирует доступ УК к общедомовым коммуникациям - вопрос о необходимости установления сервитута

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Как правильно оплачивать коммунальные услуги за нежилое помещение в новом доме - советы и рекомендации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59