Налог с продажи квартиры и апартаментов - считается ли квартира единственным жильем?

Здравствуйте, Владимир! Нет налога в данном случае. Согласно п.17.1 ст.217 и пп.4 п.3 217.1 НК РФ налог при продаже квартиры не платится, т.к. жилье единственное, а апартаменты входят в нежилой фонд, т.е. в этом случае действует 3-летний срок, т.к. другого жилья в собственности нет.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Добрый день. Согласно приказу Минкультуры РФ № 1488 от 03.12.2012 г. "Об утверждении порядка классификации объектов туристкой индустрии и иные средства размещения..." АПАРТАМЕНТЫ определены, как две и болеежилых комнаты в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха), общей площадью не менее 40 кв.м., оборудованные всем необходимым для ВРЕМЕННОГО проживания. Не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан. Нет права на обще имущество в МКД. Использование по назначению - в качестве нежилого.

Таким образом, единственным жилым помещением по правилам ЖК РФ, находящимся в Вашей собственности, будет эта квартира (при условии, что ет других).

В силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ налогоплательщик освобождается от обязанности по уплате налога на доходы при продажи квартиры, находившейся в собственности три и более лет. С учетом того, что квартира находиться в собственности более трех лет, налога на доход от ее реализации не будет.