Налог на продажу квартиры в России для временного резидента США - 30% с продажной стоимости или разницы между продажей и покупкой?

Question

Есть квартира в России. Хочу ее продать. На данный момент-временный резидент США. Слышала, что налог с продажи в моем случае 30%. Эти 30% с продажной стоимости или с разницы между продажной и покупной стоимости? Спасибо за ответ заранее.

Даутов Рустем Робертович · Accepted Answer

В случае, если Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то действительно, в силу п. 3 ст. 224 НК РФ, Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации Данный налог применяется к сумме, указанной в ДКП, а не к разнице от покупки-продажи. Ст. 214.10 НК РФ: Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%, - прим.), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом в отношении таких доходов налоговые вычеты, ..., не применяются. В целях настоящего пункта доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом. И наконец, в силу п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, в случае, если вы нерезидент и квартира в Вашей собственности более 5 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты данного налога. Есть много нюансов. Более детально необходимо решать данный вопрос в индивидуальном порядке.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налоговая ставка - 30% от доходов, полученных от продажи недвижимости. Право на налоговые вычеты у налоговых нерезидентов нет, поэтому НДФЛ взимается с доходов от продажи. Если вы владели квартирой не менее 5 лет (в некоторых случаях 3 лет), налог с доходов о продажи квартиры уплачивать не нужно. Налоговый кодекс РФ Статья 207. Налогоплательщики 2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Статья 210. Налоговая база 3. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Статья 224. Налоговые ставки 3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:

Налог на продажу квартиры в России для временного резидента США - 30% с продажной стоимости или разницы между продажей и покупкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой налог платится при продаже квартиры в Крыму и как избежать его?

Должен ли я платить налог как за полученную прибыль с разницы между прдажной и оценочной стоимостями квартиры?

«Выиграли квартиру в стимулирующей лотерее и столкнулись с вопросом налогообложения - освобождение от налога или оплата 35%?»

Как оплатить налог при продаже квартиры в долевом строительстве - документы и ставка налога

На какую сумму нужно уплатить налог при продаже квартиры в РФ для нерезидента?

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры в течение трех лет - возможно ли это?

Как избежать налога при продаже недвижимости, если собственник является нерезидентом РФ?

Налоговые особенности при продаже квартиры сроком менее трех лет - полная сумма или разница между покупной и продажной ценой?

Узнайте, как рассчитывается налог при продаже квартиры, если она в собственности менее 5 лет

Мы решили оформить куплю-проажу квартиры на мою маму.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59