Про сумму арендной платы с НДС или без НДС, но с налогом на доход

Покупатель купил у Продавца помещение, имеющего Арендатора. Право собственности зарегистрировано 20.02.2021.

Продавцом было Общество с ограниченной ответственностью, обязанное уплачивать НДС с дохода от сдачи в аренду.

Покупатель – физическое лицо (согласно выписки из Росреестра), одновременно являющееся индивидуальным предпринимателем (согласно свидетельству о регистрации ИП). То есть плательщиком НДС покупатель не является.

В отношении помещения заключён договор аренды сроком до 2029 года, зарегистрированный в Росреестре.

В договоре аренды указано следующее:

Постоянная часть арендной платы, начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи, составляет 238 250 (Двести тридцать восемь тысяч двести пятьдесят рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом Российской Федерации за период аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Вопрос: Как рассчитывать сумму арендной платы, если после купли-продажи помещения права и обязанности перешли от старого Арендодателя, обязанного уплачивать НДС, к новому Арендодателю, который не обязан уплачивать НДС, но обязан уплачивать налог на доход в размере 13% как физической лицо или налог на доход в размере 6% как индивидуальный предприниматель?

Вопрос задаётся от имени нового Арендодателя.

С уважением, Игорь.