Продажа квартиры при отсутствии регистрации перехода права собственности - налог или ожидание?

Добрый вечер. Все зависит от того кто будет указан в качестве продавца, Вы или дети?

Добрый день. Риэлтор в данном случае права, если сейчас зарегистрируете право долевой собственности, то возникнет новое право, с даты гос. регистрации.

В соответствии ч.2 ст.223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 217.1 НК РФ предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Однако, Вы можете в соответствии со ст.220 НК РФ произвести налоговый вычет. При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые были выделены из-за вложения в недвижимость материнского капитала, доходы детей уменьшаются на подтвержденные расходы. Например, если Вы купили квартиру за 5 млн рублей, выделили детям по 33%, а потом продали все доли за эту же сумму, налоговая база по НДФЛ для каждого члена семьи рассчитывается следующим образом: 1 650 000 – (5 000 000 х 33%: 100) = 0 Р. Таким образом налоговая база будет равна нулю и соответственно налога на доходы при продаже детских долей не будет. Данная норма введена (Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ. А Ваша доля не облагается налогом, так как Вы владеете ей более трех лет.

В качестве продавца буду указана я.