Что делать, если покупатель передумал покупать квартиру, а задаток уже внесен? Каковы права продавца и какие сроки действия предыдущего договора?

Вопрос №18426512 из г. Петрозаводск
опубликован 27.04.2021, 09:50

У нас заключен пред. Договор на продажу нашей квартиры, внесен покупателями задаток. Пред. договор до 5 мая. Сегодня по телефону в разговоре покупатель заявил, что передумал покупать у нас квартиру и понимает, что задаток остаётся у нас. Но ведь их отказ не был оформлен на бумаге, они сами не видят смысла приезжать ради этого с деревни, в которой живут. А это значит, что до 5 мая договор по прежнему будет действовать и никакие другие пред. Договора мы не имеем права подписывать с другими? И если мы совершим официально что-либо с нашей квартирой до 5 мая - они могут сами нас привлечь к ответственности. И ещё - 5 мая ведь объявлен выходным. Может и срок окончания договора переносится на 11 мая включительно и мы можем совершить новую сделку только с 12 мая? Спасибо за помощь!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

Правильно думаете: если вы совершите официально что-либо с нашей квартирой до 5 мая-должны будете вернуть двойную сумму задатка согласно ст. 381 ГК РФ и если никто не потребует до окончания срока договора заключить договор, все равно придется вернуть сумму задатка (не двойную). Хитрый ход.

27.04.2021, 09:54

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Вы правильно рассуждаете... я бы посоветовал официально отправить почтой или способом, оговоренным в Пред. договоре уведомление о готовности вашей стороны заключить договор, как указано - до 5 мая - это ваша подстраховка на всякий случай.

27.04.2021, 09:55

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста