Спор о предварительном договоре купли-продажи на 5 лет - возможно ли подать встречный иск об отмене сделки?

Здравствуйте, вы имеете право подать встречный иск о зачете уплаченной суммы в качестве платы за пользование недвижимостью, но в данной ситуации мало шансов, что суд признает наличие фактического договора аренды между сторонами. Исходя из содержания предварительного договора, который вы описали, ваш договор суд может квалифицировать, как договор купли-продажи с рассрочкой, поскольку оплата стоимости производилась определенное время, частями, согласно судебной практике, если предварительный договор предусматривает выплату одной стороне другой более половины стоимости недвижимого имущества до заключения основного договора купли-продажи такой договор суд может квалифицировать как основной договор, и признать, что фактически стороны заключили основной договор купли-продажи согласно ст.431 ГК РФ. Как правило, предварительный договор не содержит условий о выплате стоимости недвижимого имущества, он может предусматривать условия основного договора, срок заключения основного договора, и также можете содержать условия об обеспечительных мерах, для гарантии заключения основного договора (задаток и т.д.). Кроме того акт передачи земельного участка свидетельствует, что вы фактически заключили основной договор. Передали имущество согласно ст. 556 ГК РФ.