Арендодатель отказывается возвращать залог, посчитав его доплатой за коммунальные расходы - правомерен ли ее подход?

Вопрос №18461579 из г. Иркутск
опубликован 14.05.2021, 12:34

Арендодатель не возвращает залог, мотивируя тем, что это доплата за коммунальные расходы (уборщица, вывоз ТБО, отопление). Сколько говорила, оплачивали. Съехали без возврата залога. На следующий день еще просит доплатить, что якобы все пересчитала и не все учла. В договоре указано, что кроме арендной платы еще возмещаем коммунальные расходы и электричество. Права ли она? На сколько знаю, что залог не возвращается в том случае если нанесен вред имуществу арендодателя, а не идет в зачет компенсации коммунальных расходов.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ефимова Анна Романовна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

4.6 52 отзывa

Здравствуйте. Ч.2 Ст.381.1 ГК РФ.

Вы всё верно понимаете. И если с Вашей стороны все обязательствам исполнялись надлежащим образом-то залог должен был быть возвращён.

14.05.2021, 12:56

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 171. Незаконное предпринимательство

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Вы совершенно верно рассуждаете.

14.05.2021, 12:49

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста

Серый

Пользователь

4.4 30419 отзывов

Уборщица - это не коммунальная услуга, а плата за содержание жилья. ЖК РФ откройте и посмотрите что включается в статью Коммунальная услуга. Похоже что она ещё вам должна за то, что вы платили типа как за коммуналку.

16.05.2021, 09:18

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

1 отзыв

Она утверждает, что она пересчитала коммунальные платежи и еще хочет денег. Ошиблась. Говорит, что залог ушел в погашение коммунальных платежей. Хотя я читала, что залог может быть потрачен при нанесении вреда имуществу и только. Думаю, подать на нее в суд. По ГК, УК (незаконное присвоение ден. ср-в), ну и звонок в налоговую. Думая, что она не отчитывалась в ИФНС.

16.05.2021, 08:56

Спросить юриста