Проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за смерти директора застройщика - попадает ли случай под закон о защите прав потребителей?

Question

Такая ситуация. Купили квартиру в долевое строительство. Дом сдали на днях, с задержкой в полгода. Но внезапно умер директор компании застройщика. Он был единственным учредителем. Доверенности на право подписи ни у кого нет. Наследников тоже нет и не будет. Акты подготовить заранее не успели. Следовательно подписать их никто не может. Возникла проблема с оформлением квартиры в собственность. В Росреестре сказали оформлять право собственности только через суд. Но там заоблачные госпошлины. Но, ведь, мы не по своей вине не можем оформить квартиры в собственность. Поэтому вопрос: попадает ли наш случай под закон о защите прав потребителей? И можем ли мы поэтому быть освобождены от госпошлины? Спасибо.

Дружинин Данил Дмитриевич · Accepted Answer

Добрый день, считаю, что данные правоотношения подпадают под закон о защите прав потребителей и непосредственно регулируются им. Соответственно, можете.
Дополнительно сообщаю о том, что согласно 214-ФЗ обязанности застройщика по ДДУ считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры – формально акты подписаны, при этом 214-ФЗ прямо не предусматривает обязанности застройщика передать дольщикам квартиры, уже поставленные на кадастровый учет, а, следовательно, застройщик не допустил просрочки, и неустойку взыскивать не за что. Ну а то, что полтора года распоряжаться не могли, так это действие непреодолимой силы.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Сложная ситуация, может и да. Лучше показать документы любому юристу на сайте, обратившись в личные сообщения.
С уважением.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021) ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В первом случае, размер госпошлины фиксированный: 300 рублей — для граждан-физических лиц; 6 000 рублей – для юридических лиц. Имущественный характер, подлежащий оценке, предполагает определение суммы госпошлины в процентном соотношении от цены иска. у вас будет иск неимущественного характера по признанию права собственности и регистрации права собственности, оплачивать госпошлину из расчета кадастровой стоимости квартиры не нужно!

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если это квартира для личного потребления и личных нужд, то да, госпошлину не платите.
Но не ужели там нет зама?

Проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за смерти директора застройщика - попадает ли случай под закон о защите прав потребителей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблема оформления в собственность после смерти директора застройщика

Госпошлина грозит дольщикам - сколько придется заплатить при принятии квартиры через суд?

Вопрос о препятствии права на регистрацию собственности - на кого подать в суд?

Проблемы с регистрацией права собственности на жилую квартиру - как добиться признания через суд?

Оформление квартиры на всех членов семьи - возможные проблемы и способы решения

Проблема с согласием застройщика на переуступку квартиры - возможно ли подписать доп. соглашение и отказаться от него?

Размер госпошлины при признании права собственности через суд при невыдаче дома в эксплуатацию при долевом строительстве и ипотеке

Как оформить свидетельство о праве собственности на покупателя (дольщика)

Застройщик предлагает оформить собственность без суда - что делать с решением суда?

Смерть директора застройщика - Как получить право собственности на квартиру в условиях нерешенной наследственной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59