Выделение доли в общей совместной собственности квартиры при использовании материнского капитала и ипотечного кредита без нотариуса - возможно ли и как распределить доли между членами семьи?

Вопрос №18699276 из г. Воронеж
опубликован 03.09.2021, 18:01

Если квартира куплена в июле 21 года с использованием мат капитала, ипотечного кредита (погашен) и собственных средств, в праве собственности - "общая совместная собственность" на 2 родителей, то возможно выделить долю ребенку без нотариуса по свободно составленному соглашению? Это будет выделение 1/3 всем трем членам семьи (отец, мать, ребенок) или 1/3 ребенку и 2/3 родителям, как общая совместная собственность?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65266 отзывов

Размер доли должен быть не менее 1\3 от сумму МК пропорционально стоимости квартиры

Можно выделить долю без нотариуса.

03.09.2021, 18:57

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Ермаков Сергей Александрович PRO

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16509 отзывов

Добрый день!

Если не заверять письменное соглашение у нотариуса, Росреестр может не выдать свидетельство о праве собственности. Чтобы избежать трудностей с регистрацией, родители составляют письменное обязательство, по которому должны выделить часть недвижимости детям. Документ нужно заверить у нотариуса.

03.09.2021, 18:05

Хотелось бы поподробней.

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150837 отзывов

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

03.09.2021, 18:05

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Хозяинов Сергей Александрович

Юрист из города Истра

4.9 910 отзывов

Добрый вечер, Наталья.

Из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ следует, что законодатель определи вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - общая долевая собственность родителей и детей.

Следовательно, Вы можете разделить приобретенную долю в квартире с использованием материнского (семейного) капитала по 1/3 доли каждому члену семьи, а оставшуюся долю, приобретенную за счет собственных средств поделить между родителями в квартире в порядке ст.ст. 38, 39 СК РФ (п. 13 Обзора судебной практики по дела, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал).

Указанное соглашение должно быть заверено нотариусом (ст.55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

03.09.2021, 23:31

Спросить юриста