Как оформить дом на себя, купленный без документов и без регистрации, и сколько это будет стоить?

Здравствуйте!

Так как не было оформления скорее всего придется обращаться в суд для признания права собственности по приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимо доказать свою добросовестность.

Как вариант можете сделать доверенность от мамы для представления её интересов, в том числе с передоверием 3-му лицу.

По стоимости - всё индивидуально.

Здравствуйте!

1. В вашем случае, поскольку фактически никакого договора купли-продажи не было,то есть только вариант оформления дома в собственности на основании приобретательной давности согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ.

2. В этой статье кодекса определено, что:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет ... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

3. Необходимый срок (уже более 15 лет) у вас есть. Но для оформления собственности, необходимо обратиться районный суд по месту нахождения дома с иском о признании права собственности по приобретательной давности.

4. Естественно, что для грамотного составления иска и представительства в суде, вам в любом случае потребуется адвокат,и за две поездки такой сложный вопрос решить невозможно.

Поэтому действительно, правильнее будет, если вы заключите договор с адвокатом, который на основании вашей доверенности предъявить иск в суд и представит ваши интересы в суде.

Здравствуйте!

Если Ваша мать владеет домом и участком, то она может в судебном порядке признать право собственности на основании приобретательской давности ст. 234 ГК РФ. Для этого нужно доказать, что она добросовестно владела и пользовалась данным имуществом, платила за коммунальные услуги, производила по надобности ремонт, если есть какие-то чеки, всё нужно приложить.

Если она пьет и документами заниматься не будет, то пусть сделает доверенность на Вас, либо на юриста или адвоката, кто сможет оформить все документы.

Если мать купила это имущество без документов, то сейчас единственный вариант узаконить дом, это подача иска стст 131-132 ГПК РФ в суд О признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

Ответчиками по таким искам ставят местные администрации

Вот вы пишите я 10 лет живу в другом городе Чтобы оформить дом на Вас по приобретательной давности ст 234 ГК РФ вы должны будете в суде доказать ст 56 ГПК РФ,что Вы в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным этим домом.

Согласитесь проживание 10 лет в другом городе, лишает вас возможности обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Здесь единственный вариант, чтобы мать на вас оформила доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ, чтобы вы от ее имени подали в суд А там уже нанимайте адвоката для участия в суде

Что касается денежных затрат-то 40000-50000 руб, как минимум вам придется выложить.

Здравствуйте Кристина

Для решения вопроса исходите из следующих действий:

1. Нужно уточнить кто собственник дома и земли. Запросить выписку с ЕГРН Росреестра (через МФЦ) об объекте (ах) по адресу. При отсутствии сведений 2. Запросить справку в БТИ (бюро технической инвентаризации) , ранее регистрирующие объекты до начало действия Регистрационной палаты если дом тем более был приобретен 20 лет назад.

3. Если в справке полученной с БТИ собственником будет указана женщина у которой мама ваша купила жилье, следовательно наследники вправе на него претендовать и нужно договариваться с наследниками.

4. От наследников можно получить доверенность оформленную либо на себя, либо на адвоката, который будет вашим делом заниматься в которой отразить полномочия по представлению дел и по образцу, которые имеются у каждого нотариуса (для оформления наследства с дальнейшим оформлением дома и земли на маму по к/п) - этот вариант для случая при согласии наследников в решении вопроса таким образом.

5. Если наследники будут против мирного решения дела придеться судиться. Перспектива для получения результата, минимальная так как нет документов, дкп. Придеться доказывать право собственности за мамой возможно по приобретательной давности в силу ст.234 ГК

Резюмирую:

Учитывая выше изложенное вам конечно 2 поездками не обойтись. Рекомендую в помощь нанять адвоката (юриста) .

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В ст.558 ГК РФ установлены особенности продажи жилых помещений, помимо указания на обязательность государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры или частей этих объектов (п.2 ст.558 ГК РФ), в п.1 ст.558 установлено специальное существенное условие, необходимое для данного договора. В п.1 ст.558 ГК РФ указано, что существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такими лицами могут быть как бывшие собственники, так и члены семьи собственника.