Налог с продажи квартиры пенсионера, унаследованной в общей совместной собственности с умершей женой - нужно ли платить?

Добрый день.

Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса).

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года.

Гражданским кодексом установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Исключение составляет переход права собственности на имущество в результате смерти хозяина. Тогда, переходящее по наследству имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, т.е со дня смерти наследодателя.

В соответствии с письмом Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик должен уплачивать НДФЛ.

Таким образом, с доли квартиры, перешедшей вам по наследству, Вы должны будете уплатить НДФЛ в размере 13%.