Как выбрать оптимальное место для нового дома на участке в черте города - опыт наследника с пристройкой и возможными притензиями от администрации

Question

Недавно получил в наследство небольшой земельный участок в черте города. На участке имеется небольшой дом 1955 года постройки который стоит по границе участка. Дом имеет кадастровый номер. Вначале планировал сделать пристройку продлив дом по меже. Ходил на консультацию в администрацию города, там дали предварительное согласие, но вот специалисты в области строительства не советуют такой вариант по причине слабого фундамента старого дома. Место для постройки другого дома на участке имеется, но вот если отступать от границ по 3 метра, то места для обустройства двора остаётся крайне мало. Участок угловой, то есть с двух сторон соседей нет. Если поставить дом именно в тот угол где отсутствуют соседи, отступив от границ участка по одному метру и оформить его как вспомогательную постройку (баня или летняя кухня) не будет ли притензий от городской администрации?

Пилипенко Любовь Степановна · Answer

Вы же понимаете, что в принципе строительство жилого дома очень желательно согласовывать с архитектурой района, чтобы в дальнейшем избежать проблем. И потом зачем вам оформлять дом как хозпостройку, если это жилой дом. А если вы будете газ проводить или наследство, да мало ли какие вопросы. Делайте все по закону в соответствии с законодательством и вы избежите многих неприятностей.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Если вы планируете строить жилой дом на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка, то вам необходимо получить для этого разрешение в установленном порядке. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Процедура предоставления такого разрешения регламентируется ст. 40 ГрК РФ.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Ну могли бы и схему для наглядности прикрепить к своему вопросу. Отступы от границ земельного участка надо неукоснительно соблюдать, равно как процент застройки земельного участка или получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Если будет у бани с домом будет единый фундамент и кровля, то может и не проканать как самостоятельная постройка при её регистрации. Обсудите этом момент с кадастровым инженером. А так по опыту могу сказать сегодня один глава администрации и архитектор администрации и претензии с их стороны нет, а завтра уже другие лица их должности занимают и с их стороны могут быть для вас созданы проблемы. Как-то, так.

Как выбрать оптимальное место для нового дома на участке в черте города - опыт наследника с пристройкой и возможными притензиями от администрации

Похожие вопросы

Как оформить наследственное право на хоз постройки при передаче дома и участка в наследство?

Могу ли я без кадастрового вступить в наследство? А потом получить кадастровый.

Как оформить право собственности на участок земли при отсутствии межевания и проблему с изменением его площади

Необходимость оформления наследства на дом и землю при фактическом разрушении дома

Покупка земельного участка с домом под снос и оформление сноса старого дома - советы наследникам.

Как оформить землю после наследства - проблемы с кадастровой палатой и возможностью использовать дачную амнистию.

Проблемы с домом и соседями - последствия отсутствия межевания и неправильного расположения забора.

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59