Поскольку объект незавершенного строительства не является жилым объектом, в целях получения имущественного налогового вычета он относится к категории "иного недвижимого имущества" и максимальный размер имущественного вычета при его продаже составляет 250 000 руб.

Вместо указанного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (в том числе его достройку и отделку) (пп. 2 п. 2, пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

см www.nalog.gov.ru

Я бы рекомендовала доходы уменьшить на сумму расходов на строительство.

09.03.2022, 15:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 54 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Плотников Андрей Геннадиевич

Юрист из города Анапа, стаж 11 лет

4.4 1922 отзывa

Пять лет

По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

09.03.2022, 15:26

Спросить юриста

Букатина Юлия Владимировна

Юрист из города Тамбов, стаж 26 лет

4.8 2105 отзывов

Добрый день.

Михаил, обязательство по подаче отчетности и уплате НДФЛ возникнет, если до момента продажи лицо владело данным объектом менее 5 (3) лет (срок зависит от основания приобретения и назначения - жилое/нежилое (должно быть указано в имеющихся документах)).

Если срок составит более вышеуказанного, то ни подавать декларацию, ни уплачивать НДФЛ нет необходимости.

Причем если соответствующее указание на жилой статус отсутствует, то срок владения будет определяться в 3 года, как для нежилого помещения.

09.03.2022, 16:32

Спросить юриста

Михаил

Автор вопроса

0 отзывов

Хорошо, я понял. А если у этого объекта незавершенного строительства есть кадастровая стоимость, то как тогда в этом случае исчисляется налог при продаже?

09.03.2022, 15:48

Спросить юриста

Букатина Юлия Владимировна

Юрист из города Тамбов, стаж 26 лет

4.8 2105 отзывов

Так, п. 5 ст. 217.1 НК РФ предусматривает, что если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в п. 5 ст. 217.1 НК РФ, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

09.03.2022, 16:34

Спросить юриста