Проблемы с выплатой ипотеки и разделом имущества при разводе - что делать и какие права есть при продаже закладной квартиры третьим лицам?

Question

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность В настоящий момент готовимся к разводу. Муж не проживает в квартире, не платит по кредиту, но при этом является собственником. Муж согласен выйти из числа созаемщиков или заключить соглашение о разделе имущества. Я обратилась в банк с просьбой о выводе его из состава созаемщиков, т.к. кредит выплачиваю только я, но Банк отказывается вывести его из состава созаемщиков, не разрешает заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, ссылаясь на то, что нашу закладную банк продал иностранной организации. Что нам делать в такой ситуации? И второй вопрос: Может ли выкупить 3-е физ. лицо нашу закладную на квартиру у банка с переходом права собственности к нему?

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

Коротко. Делить имущество, Вам никто запретить не может, т.к. эта Ваша собственность. Мой знакомый недавно в Мосгорсуде отменил решения первой инстанции, которая основывалась о невозможности раздела именно на существовании залога квартиры и не возможности изменения обязательства - кредита. Однако это не так. После раздела банк ничего не теряет обременение остается, кредиторы остаются. Договор действует. А то, что он продал закладную, то это его право, и это не влияет на раздел имущества. Аналогично банк не может запрещать и заключения брачного договора.  Существуют и иные мнения, но это соответствует нормам ГК РФ. Вы также вправе разделить долги. Что касается вывода из созаемщиков, то банк действует правомерно и не может это сделать, т.к. муж не выражал своего согласия на это. Другие подробности могут добавить коллеги.

Проблемы с выплатой ипотеки и разделом имущества при разводе - что делать и какие права есть при продаже закладной квартиры третьим лицам?

Похожие вопросы

Как вывести мужа из состава собстенников на квартиру?

Квартира в ипотеке при разводе - как оформить ее в личную собственность?

Как переоформить ипотеку и собственность после развода?

Как изменить собственника и снять обременение квартиры после развода и выплаты кредита?

Как решить ситуацию, когда банк не разрешает переоформление ипотеки в случае официального развода и согласия на

Бывший муж сказал, что съедит с квартиры, если я отдам ему 150 т.р. Как мне быть?

Как оформить квартиру только на мое имя при наличии ипотеки и свидетельства о совместной собственности с мужем?

Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков и оформить квартиру в собственность?

Как сохранить право на собственность при разводе и ипотеке - решение о выходе из кредитного договора или оставание в нем

Как изменить заёмщика по ипотеке без развода и согласия банка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59