Проблемы с выплатой ипотеки и разделом имущества при разводе - что делать и какие права есть при продаже закладной квартиры третьим лицам?

Вопрос №1928782 из г. Москва
опубликован 24.09.2012, 18:41

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность В настоящий момент готовимся к разводу. Муж не проживает в квартире, не платит по кредиту, но при этом является собственником. Муж согласен выйти из числа созаемщиков или заключить соглашение о разделе имущества. Я обратилась в банк с просьбой о выводе его из состава созаемщиков, т.к. кредит выплачиваю только я, но Банк отказывается вывести его из состава созаемщиков, не разрешает заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, ссылаясь на то, что нашу закладную банк продал иностранной организации. Что нам делать в такой ситуации? И второй вопрос: Может ли выкупить 3-е физ. лицо нашу закладную на квартиру у банка с переходом права собственности к нему?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

Коротко. Делить имущество, Вам никто запретить не может, т.к. эта Ваша собственность. Мой знакомый недавно в Мосгорсуде отменил решения первой инстанции, которая основывалась о невозможности раздела именно на существовании залога квартиры и не возможности изменения обязательства - кредита. Однако это не так. После раздела банк ничего не теряет обременение остается, кредиторы остаются. Договор действует. А то, что он продал закладную, то это его право, и это не влияет на раздел имущества. Аналогично банк не может запрещать и заключения брачного договора. Существуют и иные мнения, но это соответствует нормам ГК РФ. Вы также вправе разделить долги. Что касается вывода из созаемщиков, то банк действует правомерно и не может это сделать, т.к. муж не выражал своего согласия на это. Другие подробности могут добавить коллеги.

25.09.2012, 00:06

Аркадий Вадимович, спасибо за подробный ответ. Я так и думала, что банк не может запретить раздел имущества. Уточните, пожалуйста, если мы с мужем заключим соглашение о разделе имущества, по которому квартира после выплаты мной кредита будет пренадлежать мне, то основанием для смены свидетельства о собственности в регистрационной палате будет являться это соглашение о разделе имущества? Или потребуется еще какой-нибудь документ или согласие мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с выплатой ипотеки и разделом имущества при разводе - что делать и какие права есть при продаже закладной квартиры третьим лицам?

Похожие вопросы