Как решить проблему - соседское строение оказалось прямо перед моим домом?

Здравствуйте!

Чтобы понять есть ли смысл подавать иск в суд, нужно сначала смотреть документы, может быть даже провести экспертизу, чтобы выяснить, нарушены ли соседкой строительные нормы.

Согласно Свода Правил по проектированию и строительству, а также планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-1-2-99, п. 5.3.4) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

В соответсвии со СНиПом 2.07.01-89 допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных норм. Главным условием является соблюдение противопожарных норм в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Оксана, добрый день.

Имеет смысл обращаться в суд с иском хотя бы по тому основанию, что баня создаёт Вам тень на Вашем участке

_______

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

_______

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

В иске указать, что

Построенные вплотную к Вашему участку баня нарушают Ваши права как собственника этого участка, так как на его участок падает тень от бани, сходят дождевые воды и снег с крыши. Считаете, что возведенная постройка нарушает требования строительных норм и правил.

304 ГК РФ

собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения.

По данной категории споров может дать назначена судебная экспертиза, согласно статьи 79 ГПК РФ.

______

Стоит отметить, что Снос постройки как способ защиты, предусмотренный положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые препятствуют использованию такой постройки по назначению ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушения прав третьих лиц.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушаются право собственности или законные владения истца.

_______

Желаю Вам удачи

С уважением

Здравствуйте, Оксана! Если коротко, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А если создается реальная угроза противопожарной безопасности, то стоит подать жалобу в пожарный надзор МЧС, чтобы провели проверку. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Если ваш участок не оформлен, стоит вызвать кадастрового инженера, чтобы определить реальные ваши границы, а то может получиться так, что не баня близко к вам расположена, а наоборот ваш дом заходит на чужую территорию. И такое бывает. Если вы этого не сделаете, то в суде все равно встанет вопрос о проведении экспертизы. (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков.