Ограничения прав на участок в связи с водоохранной зоной Балтийского моря - как это повлияет на владельца земли?

Здравствуйте.

Сведения об ограничениях прав на земельные участки, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации указывают на то, что участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству. Оспорить такое обременение вы не сможете, поскольку муниципальный орган или субъект имеют право устанавливать такие ограничения.

Для начала в соответствии со ст. 65 Водного кодекса нужно самостоятельно определить расстояние от интересующего участка до уреза воды.

"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022 г

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

Если не соблюдены эти нормы, то обращайтесь в местную администрацию и Росреестр об исправлении ошибки.

Изъять могут только если участок внесен в соответствующий проект

ЗК РФ Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Об изъятии земельного участка, по которому до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта и не принято решение об изъятии, см. ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

Полагаю, что в вашем случае это не грозит