Про подписание акта приема передачи имущества заранее - ответственность и риски

Здравствуйте, Катерина! Вы не договариваете. Что конкретно произошло при приемке и передаче имущества, что возник такой вопрос? От того, что акт приема-передачи был подписан заранее (что сложновато будет доказать), не значит, что его можно оспорить. Если фактически имущество передавалось и было получено получателем, то как таковых оснований полагать, что чье-то право было нарушено, нет. Однако если по факту передачи имущества не было, а акт подписан только в одностороннем порядке, то это повод для разрешения спора в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ, если спор не между предпринимательскими субъектами).

Формально нет оснований для оспорить сделку.

Трудно доказать, что акт был подписан заранее, хотя экспертиза может подтвердить примерное время подписания документа.

Но в суд следует обращаться, если имущество было передано, а деньги за него нет. Либо наоборот, имущество передано, а денег нет, тогда другой разговор и здесь уже наблюдается спор и нарушение условий ДКП.

- см. ст. 549, 556 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Катерина

Не соответствие записи подписи и даты передачи не несет юридических последствий в виде спора, который может перерасти в судебные тяжбы, так как по сути воля стороны выражена уже в договоре и если договор действителен, то эти нюансы не критичны.

Момент передачи недвижимости по дкп регламентируется ст. 556 ГК РФ.

Законодатель разделяет два основных момента — передача прав собственности на недвижимость и её передача в качестве объекта. Первое происходит в момент государственной регистрации сделки. Второе не имеет жёсткой привязки к этому во времени. Продать можно любую недвижимость, в том числе и ту, что уже используется покупателем.

Сущность

Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.

zknrf.ru