Как вернуть аванс за квартиру, если стороны не выходят на сделку и можно ли обязать продавца пройти психиатрическую экспертизу?

Вышли на сделку по покупке квартиры. Заключили авансовое соглашение с риэлтором продавца, передали всю сумму обговоренного аванса риэлтору. В соглашении прописана стоимость квартиры и то, что стоимость неизменна. Установлен срок выхода на сделку - 30.09.2022. При встрече с продавцами, один из них нам заявил, что сумма продажи квартиры риэлтором с ней не согласована, она хочет больше денег. Так же поставила условие, что если она не находит квартиру за трое суток, то отказывается от сделки (все это либо устно, либо в мессенджерах с риэлтором обсуждается). Сегодня нам заявили, опять же, со слов риэлтора. Что собственник уже в раздумьях, продавать ли ему квартиру или нет. Подобное поведение откровенно напрягает и несмотря на справки об отсутствии заболеваний, складывается впечатление, что как минимум у одного из собственников не все в порядке с головой, так как она чуть ли не каждый день меняет сумму/условия/передумывает продавать и тд. Можно ли обязать продавца квартиры пройти психиатрическую экспертизу? Можно ли вернуть аванс до даты, указанной в авансовом соглашении? В каком размере? Может ли риэлтор или продавец, в связи с тем, что мы требуем вернуть аванс и разорвать авансовое соглашение, обратиться с иском в суд для того, чтобы получить с нас, покупателей, отказавшихся от сделки, какие-то деньги. Упущенная выгода, издержки или что-то в этом роде. Имеем ли мы право, в связи с тем, что стороны не выходят на сделку, вернуть аванс и так же потребовать с них издержки и убытки, так как мы уже почти месяц ожидаем сделку, в ней никаких подвижек и есть предположение, что никто квартиру так и не продаст. А мы все это время сидели и ждали, не искали другие квартиры. За время ожидания на том же сайте, на котором мы искали эту злополучную квартиру, уже продали несколько вариантов, которые нас устраивали, но мы даже не смотрели их, так как ожидали покупки.