Как защитить свои интересы при продаже доли в комнате - важность договора и права нового собственника?
Вопрос №20043590
из г. Барнаул
опубликован 11.12.2022, 06:02
опубликован 11.12.2022, 06:02
Такая ситуация. По решению суда выделили в пользование собственнику комнату. Сейчас этот собственник продает свою долю за миллион рублей. Сначала мне предложила выкупить, пришло уведомление от нотариуса. Два вопроса. Если продаст долю другому человеку будет ли этот человек пользоваться этой комнатой, комнаты проходные. И как обезопасить себя, что она может нам предлагать выкупить долю за миллион, а другому может продать за меньшую сумму. Должен нотариус нас пригласить на на сделку и при нас сделать договор что именно за миллион продается доля.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Любовь. В случае, если есть вступивший в законную силу судебный акт, это право собственника пользоваться этой конкретной комнатой. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Если продаст ниже той цены, которую Вам предлагал, это будет нарушением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Увы, но нотариус не должен Вас приглашать на удостоверение сделки. Однако, при регистрации перехода права, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов. В т.ч. уведомление с указанием цены. Если цена в договоре к/п будет отличаться от цены, указанной в уведомлении, Росреестр такую сделку не должен "пропустить".
11.12.2022, 06:20
Оценка автора вопроса:
спасибо за ответ.
2 юриста дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 17 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Здравствуйте 🤝
Здесь много нюансов - еСли этот гражданин продаст комнату ниже той цены, которую Вам предлагал, это будет нарушением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки
С уважением, Дарья Алексеевна.
11.12.2022, 12:24
Оценка автора вопроса:
Спасибо за отзыв
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 464 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 261
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
396
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 594
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
236
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Находка
Ким А.С.
5
11
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как защитить свои права при незаконной продаже доли в квартире и требованиях нового собственника в суде?
Как защитить себя при продаже квартиры - важность договора и нотариального заверения
Ситуация с унаследованной квартирой - как защитить интересы наследников перед новым собственником?
Как защитить свои права во время капитального ремонта жилого дома - опасности, права собственника и важность соблюдения законов
Как защитить интересы детей при продаже доли в квартире мужем и строительстве дома у моря на земле для многодетных?
Процедура и доказательства для лишения гражданина права пользования жилым помещением
КАК я могу защитить свои интересы собственника и интересы моего ребенка?
Как защитить права собственника участка при возникновении несогласованных обременений?
Как защитить права собственника жилья, если он против прописки новорождённого внука?
Продажа недвижимости - важность договора купли-продажи при регистрации в МФЦ
Кокой договор лучше оформить, чтобы защитить права собственника и избежать обращения в суд?
Как защитить свои интересы - снятие объявления о продаже комнаты с сайта N1.
Вопросы собственности на землю после развода - защита прав и возврат свидетельства
Собственники комнат в коммунальной квартире лишены прав и не могут контролировать аренду и проживание посторонних
Как защитить права собственника на приватизированную квартиру при отсутствии согласия других регистрируемых лиц?
Как правильно доказать свои права и защитить интересы несовершеннолетнего наследника
На кого подавать иск о восстановлении в должности после реорганизации организации?
Битва за авто - как защитить права собственника в случае устной продажи без оформления ДКП и перепродажи без юридических
Можно ли разделить земельный участок с площадью 600 кв.м.на несколько частей и оформить новые участки в соответствии
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут