Арендодатель беспокоится - что делать, если квартирант отказывается съезжать перед окончанием срока договора?
Вопрос №20119547
из г. Саратов
опубликован 10.01.2023, 17:25
опубликован 10.01.2023, 17:25
Я арендодатель, заключили договор на 11 месяцев с квартирантами, по семейным обстоятельствам я вынуждена продать квартиру, но еще два месяца до окончания договора, квартирантка отказывается съезжать.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Кристина! Она и не обязана съезжать. Т.к. сдается жилое помещение, то применяются нормы ГК РФ о договоре найма. А согласно статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Т.е. новый собственник должен учесть тот факт, что будет новым наймодателем по договору найма, а по его окончании сможет заселиться. В ДКП стоит это предусмотреть.
10.01.2023, 17:27
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте. Совет: договоритесь по-хорошему, иначе закон на стороне квартирантки (675 ГК РФ), не расторгается договор аренды при смене собственника. Может пока вы квартиру продаете уже и пройдёт 2 месяца, либо регистрируете и собираете все документы. Предупредите покупателя об обязательствах.
10.01.2023, 17:35
Здравствуйте, Кристина.
К сожалению в Вашем вопросе, закон на стороне нанимателей.
Ведь обязательства заключенного договора должны исполняться надлежащим образом, кроме того, ст.675 ГК РФ прямо указывает на несоновательнсть расторжения договора найма по причине смены собственника жилого помещения, но я думаю, что данное обременение не оттолкнет покупателя, ведь он сможет получить арендную плату за два месяца с момента перехода права собственности.
Иной вариант - выплатить нанимателям некоторое количество отступного и расторгнуть договор.
Всего хорошего!
10.01.2023, 17:53
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 798
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 990
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 258
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 089
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 634
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Съезд квартиранта раньше срока и вопрос о возврате залога и арендной платы за не прожитые дни
Как культурно выселить квартирантов, отказывающихся съезжать после истечения договора аренды?
Сдал квартиру, договор не оформлял, квартирант не платит, съезжать отказывается.
Как разрешить ситуацию, когда квартиранты без договора отказываются съезжать и требуют моральную неустойку
Как вернуть деньги после расторжения договора перед окончанием срока?
Как поступить в случае продажи арендованной квартиры перед окончанием срока договора аренды?
Продажа квартиры - как поступить, если жилец отказывается съезжать до окончания действия договора?
Как решить спор о выселении квартирантов при наличии срочного договора аренды?
Сдала квартиру без договора. Квартирант затопил нижние этажи и отказывается съезжать и платить за проживание. Как быть?
Квартиранты отказываются съезжать, несмотря на отсутствие договора найма и карантин - что делать?
Квартиранты отказываются съезжать - как правильно выселить, учитывая наличие ребёнка?
Как решить проблему с незаконной арендой гостинки, заблокированной квартирантами в отсутствие согласия остальных собственников
Как разобраться с наследственным домом, где отказались съезжать квартиранты?
Отказ от выселения - Квартиранты требуют судебного решения после отсутствия письменного договора проживания
Сотрудник ГБДД исправил дефекты автомобиля перед окончанием срока договора купли-продажи
Могу ли я подать на апелляцию в разводном деле перед окончанием срока в три рабочих дня?
Особенности уведомления об увольнении при удаленной работе в пределах 300 км от работодателя.
Действия при отказе участкового в принятии мер по выселению квартирантов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут