Продавцу грозит расторжение договора купли-продажи и взыскание неоплаченной суммы - анализ юридических последствий.

Здравствуйте, Антон! Давайте по порядку.

1. Во всяком случае срок исковой давности считается со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску (ст.200 ГК РФ). Однако из вопроса не следует, что права покупателя как-то нарушены. Если составлен предварительный ДКП, то понятно, почему он не зарегистрирован в Росреестре, т.к. там регистрируются права на недвижимое имущество (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). И судя по всему у Вас был предварительный ДКП.

2. Вам же стоит подать возражения на заявленные требования, если не согласны отказывать от расторжения (ст.450-453 ГК РФ) договора. Если же согласны, то можете вернуть полученную сумму, а недвижимость оставить при себе.

Вы о ккой исковой давности? Иск надо смотреть весь и договор - ДКП. У Вас явно какая-то порочная сделка - почему не был переход права зарегистрирвоан?

Вы пропустили срок - если платёж в октябре 2019, то до октября 2022 иск Вам надо было подавать. Чтобы деньги получить.

Ориентируйтесь на ст. 181 ГК РФ - если про рребования иска.

Рекомендую иск признать частичною но встречный предъявить - стю 137 ГПК РФ - чтобы снизить его притязания - он пользовался домом несколько лет, пусть заплатит за это и прочее.

Весьма мутная ситуация!

А ДКП надо сразу было переадвать в Росреестр для перехода права. Но Вам было всё равно...

Пишите возражение на иск Истца в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Нет оснований для расторжения ДКП.

Условия ДКП нарушил пока покупатель.

Наоборот Вы можете выдвинуть встречный иск и взыскать средства.

Нанимайте себе юриста для своей защиты, надо более предметно здесь разбираться.

- см. ст. 450, 450.1, 1102 ГК РФ,

Здравствуйте Антон

В первую очередь для расторжения дкп закон дает право расторгнуть: по соглашению сторон или через суд согласно ст.450 ГК РФ. Но для этого нужны основания. Вы свои обязательства исполнили, покупатель нет. На чем основаны его требования?

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

___

При этом в результате того, что вам не доплачено вы понесли убытки в виде упущенной выгоды в соответствии со ст.15 ГК РФ. Так же, если не нарушили условия дкп, то покупатель почему раньше не обратился к вам за урегулированием вопроса? ДКП недвижимости должен был быть зарегистрирован после получения вами всей суммы или пройти регистрацию с обременением до выплаты всей суммы вам, согласно ст.8.1 ГК РФ, по согласованию сторон. В вашем случае вы обязаны были зарегистрировать в реестре после погашения долга покупателем всей суммы стоимости продажной цены

Таким образом:

Вы как продавец вправе требовать упущенную выгоду в том числе, что за 3 года могли продать иному лицу, но не продали, и заявить о пропуске срока исковой давности со ссылкой на выше изложенный пункт 24 (за каждый платеж отдельно исчисляется срок 3 года)

Здравствуйте Уважаемый Антон!

1. Нужно смотреть Договор который Вы подписали, и исковое заявление, и составлять мотивированное Возражение на иск. Также Вам следует подавать встречное исковое и требовать возмещение убытков в виде упущенной выгоды в соответствии со ст.15 ГК РФ, из-за нарушения условий договора со стороны покупателей.

2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон ст. 450 ГК РФ, Вы получали данное соглашение или нет, если нет это указать обязательно в Возражениях.

Вам следует подготовиться к судебному заседанию!

Всего Вам наилучшего!

Для расторжения договора купли-продажи в любом случае понадобится основания, которые покупатель должен доказать.