После покупки участка с неизвестным домом - что грозит владельцам при судебном разбирательстве?

Вопрос №20203653 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.02.2023, 10:04

Купили участок к не зарегистрированным стареньким домом. Часть участка была заброшена прежними владельцами и использовалась соседями как дорога, въезд на их участок. Наши границы определены, межевание есть, где доказано, что эта часть наша. Вопрос-при судебном разбирательстве-чем нам грозит незарегистрированный домик? Понятно что соседи будут это указывать.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Боровицкий Андрей Алексеевич

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.8 853 отзывa

Доброе утро.

Практически ничем.

Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» регламентируют право, но не обязывают гражданина регистрировать строения, возведенные на садовом участке и на участке под ИЖС.

Построенный, но не зарегистрированный дом, имеет право на существование. Однако строитель не будет иметь никаких документов на возведенный объект. А значит, не будет и прав им распоряжаться, просто один минусик. А домик-то вообще не жилой, скорее-это просто строение.

04.02.2023, 10:12

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист из города Ижевск, стаж 9 лет

4.7 6616 отзывов

Если строение не зарегистрировано в Росреестре, владельцу приходит письмо о необходимости пройти процедуру кадастрового учёта и регистрации. Поэтому, если владелец участка в течение шести месяцев никак не отреагирует на уведомление, местным муниципалитетом может быть подан иск о признании таких построек самовольными, и на основании полученного решения суда постройки будут снесены.

04.02.2023, 10:08

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Доказать можно на кадастровом плане. По домику, если есть какие-то правоустанавливающие документы вопросов е будет.

04.02.2023, 10:09

Спросить юриста

Виричева Елена Вениаминовна

Юрист из города Котлас, стаж 20 лет

4.8 730 отзывов

Добрый день, Юлия! Если спор будет касаться границ земельного участка, то нахождение домика на Вашем участке значения не имеет. Если Вы намерены возвести ограждение участка по установленным при межевании границам, то можете это делать. Главное, использование участка по его целевому назначению (ИЖС, ЛПХ и т.д.). Если дом не нужен, то можете его снести, тем более, что права на него не зарегистрированы. Либо принять меры по регистрации прав на него.

04.02.2023, 10:09

Спросить юриста