История о наследстве квартиры и дарственной - как правильно продать недвижимость в такой ситуации?

Здравствуйте! О чём речь это все сделки между близкими родственниками ни чего платить не надо.

Срок владения квартирой для брата для возможности продажи без уплаты НДФЛ будет считаться с момента государственной регистрации права собственности брата по договору дарения.

А вот для Вас такой срок будет считаться с момента возникновения права собственности на первую долю, то есть с момента смерти матери.

Расхождений в ответах юристов не вижу. Первый говорит о сделках дарения между близкими родственниками. В этом случае никаких налогов ни у кого из близких родственников не будет. Когда брат будет продавать подаренную квартиру в 2023 году или в 2024 году, то ему придётся платить налог.

Данная квартира в июле 2021 года стала единым объектом недвижимости. У квартиры новый единоличный собственник, который самостоятельно может распоряжаться этой собственностью. При дарении квартиры близкому родственнику применяется освобождение от налогообложения НДФЛ. И с момента дарения пойдёт новый отсчёт срока владения. До середины примерно 2026 года будет действовать минимальный срок в три года. Значит, любая продажа квартиры новым собственником в этот период не подпадает под действие статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ. Сделку продажи придётся оценивать по правилам статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Если квартиру планируется продавать так быстро (2023-2024 годы), то не рекомендую Вам дарить ее брату во избежание уплаты им НДФЛ со стоимости проданной квартиры. Рекомендую Вам продать квартиру лично от своего имени по истечении трех лет с даты смерти наследодателя (минимальный срок владения считается с этой даты), а потом вырученные деньги подарить брату.

Так намного выгоднее.

Мнения юристов разошлись, хотелось бы получить достоверный ответ.

-по наследству или в порядке дарения от близких родственников или членов семьи (супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков); в результате приватизации; по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года эти три основания для применения 3-летнего срока владения дополняются новым пунктом. Минимальный срок владения составит также 3 года, если на момент продажи недвижимости в собственности продавца отсутствует иное жилое помещение или доли в праве собственности на него. При применении этого правила не учитывается жилое помещение, купленное в течение 90 суток до даты перерегистрации проданного жилья на покупателя. Если это жилой дом, данное правило распространяется также на земельный участок под ним и прилегающие хозпостройки (ст. 1 ФЗ № 210 от 26.07.2019)

Правильно я понимаю, что если продаю все же я, то поскольку жилье не единственное, то налог с продажи все равно будет? После 3-летнего срока владения.