Вопрос приватизации квартиры с неприватизированными долями и права детей на жилье при отсутствии общения с отцом.

Question

Двое детей прописаны в квартире, в которой мы ранее проживали с бывшим супругом. Квартира является неприватизированной. В ней, на сколько я знаю, зарегистрирован бывший супруг, двое наших совместных детей, мать бывшего супруга. Квартира двухкомнатная (комнаты раздельные). Дети после развода остались со мной. Пока мы с детьми были в другом городе, родственники бывшего супруга поменяли в квартире замки и сообщили мне, что больше я в квартире проживать не буду. Я с детьми осталась жить у родителей в другом городе. Детей выписывать с той квартиры не стала, сделала им временную регистрацию в квартире родителей. Спустя время вернулась назад в тот город и купила себе квартиру, в которой выделила доли детям, так как на покупку был использован мат. капитал. Узнав о том, что я купила себе квартиру, бывший супруг просил меня выписать детей, чтобы он смог приватизировать свою квартиру для дальнейшей продажи, и чтобы наши дети не претендовали на нее. Я согласилась при условии, что за детскую долю он мне выплатит энную сумму, либо поможет сделать ремонт в детской комнате в моей квартире. Бывший отказался, и выписывать детей я не стала. Прошло уже 10 лет. Детям 13 и 11. Скоро нужно будет детям покупать своё жильё. Бывший супруг с детьми не общается, в их жизни не участвует, все эти годы их не видел и ими не интересовался, алименты платит последние 6 лет исправно, так как устроился официально на работу. И вот в чем вопрос. Могу ли я, действуя в интересах детей, через суд приватизировать их доли в той квартире, выделив им одну из комнат, с последующей её приватизацией, для того, чтобы потом её продать или обменять на квартиру (с доплатой) ? И как быть если их отец против приватизации квартиры в целом и приватизации детской доли? И правильно ли я понимаю, что когда детям исполнится по 18 лет, бывший супруг их легко сможет выписать принудительно, так как они много лет не проживают в этой квартире?

Алексеенко Ирина Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена. Согласно требованию статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"]передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Т.о., приватизировать, как Вы выражаетесь " их доли в квартире "Вы не сможете, поскольку там нет их долей. Есть квартира по договору социального найма. Вопрос: внесены ли дети в договор социального найма? Если не внесены, следует решать вопрос до совершеннолетия. При приватизации дети должны быть вписаны в договор передачи, но такое право требования возникает у них до совершеннолетия. Регистрация детей по месту пребывания после достижения Вашими детьми совершеннолетия даст шанс Вашему бывшему супругу заявить требование о признании в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением детей, поскольку членами семьи нанимателя по договору социального найма являются дети, проживающие с родителями в жилом помещении. А Ваши дети выселились, о чём свидетельствует их регистрация по месту пребывания. До совершеннолетия дети имеют право пользования жилыми помещениями своих родителей в равной мере в силу требования ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Если дети выехали в период до достижения совершеннолетия, то можно будет приводить доводы о вынужденном их выезде Кстати, суд не определял местом жительства детей Ваше место жительства? То есть, нужно будет изучать все обстоятельства. Здесь много нюансов, навскидку вопрос не разрулить.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Этот вопрос не в двух словах во первых на кого оформлен договор соцнайма?

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Приватизировать можно только при согласии всех прописанных. По достижению 18 лет дети вправе подать исковое заявление на вселение в данную квартиру, легко выписать детей точно не получится. Удачи

Васина Татьяна Борисовна · Answer

Дети могут быть признаны утратившими право на пользование данным жилым помещением, поскольку никогда не использовали его по назначению (не проживали, не оплачивал коммунальные услуги, не делали ремонт и т.д.);
чтобы дети могли участвовать в приватизации им надо постоянно проживать в данном жилом помещении, оплачивать ремонт;
если дети зарегистрированы, то кто платит за воду, отопление, свет, газ?

Вопрос приватизации квартиры с неприватизированными долями и права детей на жилье при отсутствии общения с отцом.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу я требовать через суд о возможности приватизации неприватизированной квартиры умершего отца

Возможность дарения доли одним дольщиком другому после приватизации неприватизированной квартиры

Как включить несовершеннолетних внучек в долю при приватизации неприватизированной квартиры?

Ребенок прописан в неприватизированной квартире, затем зарегистрирован в собственной квартире родителей

Может ли смена ФИО повлиять на процедуру приватизации неприватизированной квартиры?

Как изменится оплата за электроэнергию после приватизации неприватизированной квартиры?

Наследование квартиры при отсутствии приватизации - права старшей дочери после смерти матери

Найма на себя в случае неприватизированной отцом квартиры и сложностей со сменой квартиросъемщика?

Кто имеет право на приватизацию неприватизированной квартиры - обсуждение случая с матью, сыном и внучкой

Граждане РФ и Узбекистана - кто имеет право на приватизацию неприватизированной квартиры в Узбекистане?

Приватизация неприватизированной квартиры с особенностями прописки - права и возможности

Как сохранить квартиру сына при отсутствии общения с отцом и задолженности по алиментам - история из жизни.

Если дети прописаны в неприватизированной квартире матери при приватизации квартиры отца дети участвуют в этой приватизации.

Если ребенок уже участвует в приватизации квартиры матери он может участвовать в приватизации квартиры отца (ребенку 17 лет)

Может ли отец приватизировать неприватизированную квартиру после смерти деда?

Возможна ли приватизация неприватизированной квартиры, в которой были прописаны опекун и внук?

Каковы права дочери от первого брака отца на наследство в ситуации

Приватизация неприватизированной квартиры - влияет ли это на право лейтенанта получить жильё от Государства?

Приватизация неприватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми - будут ли они иметь долю в собственности?

Каковы мои шансы на получение ипотеки и расселение в аварийном доме при отсутствии приватизации квартиры и прописки трех человек?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59