Продала квартиру с долгами по коммуналке - кто должен оплачивать счета?

Здравствуйте, уважаемый Андрей. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммун. Услуг возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Соответственно, у предыдущего собственника с момента продажи помещения такая обязанность прекращается.

Тут возможны два варианта:

1. Если УК и РСО (ресурсоснабжающие организации - газоснабжени, э/энергия, водоснабжение, отопление) при подаче иска в суд "обновляют" через запросы у Росреестра информацию о собственниках жилья, то вашей маме ничего не грозит, исковые требования предъявят нужному ответчику - новому собственнику.

2. Если юристы УК и РСО поленятся и не сочтут нужным информацию в Росреестре обновить, то иск гипотетически может быть предъявлен вашей маме, поскольку она числится абонентом по лицевым счетам. Суд также не обязан запрашивать данную информацию, обязанность предоставлять нужные доказательства лежит в данном случае на истце и ответчике. Так что при наличии задолженности (она в квитанциях отражается) не лишним будет позвонить в мировой судебный участок по бывшему жительству вашей мамы и уточнить, нет ли на ее имя иска/заявления на выдачу судебного приказа. Если иск/заявление на СП имеется, то нужно возражать против них и предоставить документы из Росреестра (выписка и договор), подтверждающие прекращение права собственности на жилое помещение.

Не лишним будет проверять заодно сайт службы судебных приставов на наличие исполнительного производства, поскольку судебные приказы, например, выносятся без вызова сторон, и ваша мама может узнать о наличии у нее неправомерной задолженности только после списания со счета/карты.

А так, если спишут, то такое неправомерно, конечно, и нужно идти далее отменять решение. Или взыскивать в порядке регресса с нового собственника удержанную сумму.

Могу порекомендовать направить заявления, приложив копию выписки и договора в УК и РСО, а лучше объехать их и обратиться лично с такими заявлениями (с оригиналами документов), но это не ваша забота на самом деле.

Если же новый собственник все квитанции оплачивает и долгов нет, то волноваться и не стоит.

Всего доброго вам.