Спорная перерегистрация недвижимости бабушкой - возможность оспорить сделку?

Question

Можно ли будет оспорить сделку по перерегистрации недвижимости бабушкой? У бабушки деменция, но не фиксировали это у врача. В сентябре бабушка переписала квартиру, а в декабре попала в больницу где уже подтвердили деменцию и рак. Есть свидетели, которые могут подтвердить её проблему с памятью. Кроме того, человек которые провёл эти манипуляции с квартирой после этого перевёз больную бабушку к себе и оставил умирать. Спасли родные, которые вовремя узнали об этой ситуации и вызвали скорую (такой расклад подтвердил врач скорой). Кроме того, квартира, возможно, была переписана по Генеральной доверенности (на ребёнка женщины, которая всё это сделала). Доверенность также была составлена, когда бабушка уже имела проблемы с памятью.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Татьяна,

сделки по перерегистрации недвижимости не бывает.

Бывает сделка дарения, купли-продажи, например, и на основании этой сделки происходит переход права собственности на другое лицо, который подлежит государственной регистрации.

В принципе, при грамотном ведении дела - да, оспорить сделку можно на основании ст. 177 ГК РФ.

По такому делу назначается экспертиза.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Да, оспаривайте сделку в судебном порядке.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным 
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления!

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В данном случае вы можете подать иск в суд от ее имени по основаниям ст. 177 ГК РФ о признании сделки недействительной, в связи с тем, что при ее совершении сторона сделки не отдавала себе отчет в своих действиях, не могла ими руководить.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Да,это возможно, НО 
1.Сначала бабушку нужно признать недееспособной назначить ей опекуна (это через суд) и с участием органа опеки
2.Опекун подаст иск о признании сделки по квартире и выдачи доверенности, недействительной, проведут экспертизу на дату выдачи доверенности психолого-психиатрическую и по ее результату и вынесут решешение.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте.
1. Наследник (наследники) бабушки вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Я имею в виду наследников, как таковых, то есть тех граждан, которые подлежали призванию к наследству в порядке очерёдности.
2. Основание для оспаривания сделки - болезненное состояние гражданина, в силу которого он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
3. Такое состояние устанавливается по результатам судебной посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы. Ходатайство о назначении такой экспертизы следует заявлять истцу - это в его интересах.
4. До заявления ходатайства необходимо собрать так называемые "анамнестические данные" - амбулаторную карту, карты стационарного больного, показания свидетелей. Медицинские документы запросит и свидетелей вызовет суд по ходатайству истца.
5. Все ходатайства нужно составлять письменно. Тщательно формулируйте вопросы, которые должны быть поставлены на разрешение эксперта. Продумайте, какому экспертному учреждению должно быть поручено проведение экспертизы.
6. Тот наследник, который будет обращаться в суд, должен наследство принять. Если со дня смерти бабушки шесть месяцев ещё не истекли, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если шесть месяцев уже истекли. К исковым требованиям нужно будет добавить требование о признании наследника принявшим наследство.

Спорная перерегистрация недвижимости бабушкой - возможность оспорить сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оспорить сделку купли-продажи земельного участка с домом по низкой цене и требовать компенсацию?

Возможно ли оспорить переоформление квартиры и претендовать на доли от ее продажи после разлуки?

Оспаривание сделки о покупке квартиры братом мужа в связи с разводом - возможности и перспективы

Купили частный дом в процессе эксплуатации выяснили что потолок весь гнилой есть возможность оспорить сделку?

Возможно ли оспорить сделку по кредиту на основании недействительного паспорта, если замужняя сестра сменила фамилию

Возможность оспорить сделку купли-продажи наследственного участка и земли и другие варианты получения прав на них.

Два года назад отдал 1/2 долю участка другому лицу, есть ли возможность оспорить сделку и вернуть право на участок.

Возможность оспорить сделку купли-продажи авто с браком от 2014 года из-за обмана покупателя - что делать в 2022 году?

Перелформирование автомобиля перед браком - вопросы раздела имущества при разводе и возможность оспорить сделку.

Есть ли возможность оспорить сделку купли-продажи из-за обстановки в России на данный момент?

Как продать или подарить долю без согласия других дольщиков и возможность оспорить сделку.

Муж передал мою квартиру своей матери по генеральной доверенности. Как защитить свое жилье и оспорить сделку?

Возможность оспорить сделку и возвратить половину стоимости автомобиля после развода и смерти бывшего мужа

Продажа 1 комнаты в 3-х коммунальной квартире - оповещение о первоочерёдном праве покупки и возможность оспорить сделку.

Может ли супруга оспорить продажу недвижимости при разводе, если она подписала согласие на сделку?

Необходимо ли перерегистрация недвижимости в Крыму с Украинского на Российские.

Что для меня будет более безопасно - дарение или купля-продажа с точки зрения возможности оспорить сделку?

Можно ли поистечении срока давности по недействительным сделкам, оспорить сделку по продаже.

Как передать часть дома без возможности оспорить сделку и обезопасить собственность при наличии гражданского мужа и пьющего сына

Как оспорить дарение недвижимости бабушкой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59