Risks of a Dubious Scheme - Selling an Apartment with a Fictitious Price through a Realtor and Mortgage
Вопрос №20426300
из г. Москва
опубликован 18.04.2023, 17:16
опубликован 18.04.2023, 17:16
Продаю квартиру через агентство Этажи. Нашли покупателю с ипотекой. Риелтор предложил такую схему: в дкп указывается цена продажи 1000 руб условно, а в ипотечном договоре у покупателя 1500 руб условно. Я как Продавец пишу расписку Покупателю на 500 руб, что я Продавец получил 500 руб в качестве первоначального взноса. По факту никакие денежные средства я не получаю. Расписка предоставляется Банку в день сделки. Понимаю, что схема мутная. Какие риски для Продавца и Покупателя? Спасибо за ответ.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
А почему нельзя указать реальную денежную сумму и провести сделку через нотариуса, а не с помощью риэлтора? Все риски связанные с данной сделкой лягут на Ваши плечи, об этом знает риэлтор, потому что он никакой ответственности в данной ситуации не несет!
18.04.2023, 17:22
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте! Я неверно обрисовала ситуацию. Схема такая: в дкп сумма 1000 руб. У Покупателя нет первоначального взноса. Он просит у Банка 1500 руб, далее Банку Продавец дает расписку, что получил от Покупателя взнос в 500 руб. И банк выдает ипотеку Покупателю в 1000 руб и в кредитном договоре 1000 руб.
18.04.2023, 17:39
Анна, дело не в схемах, а в Вашей застрахованности.
Понятно, что покупатель хочет кредит взять больше, по его словам...
Но, за его хотелку в случае признания сделки недействительной отвечать будете Вы в объеме всего кредита, то есть в 1500 рублей.
Если Вам это нужно, запретить Вам никто не может заключить сделку.
18.04.2023, 17:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо.
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Здравствуйте, Анна!
Не рекомендую данную схему, поскольку в случае оспаривания сделки в последующем, Вы будете возвращать не 1000 рублей, а 1500 рублей...
18.04.2023, 17:17
Оценка автора вопроса:
Риски? При признании сделки недействительной.
18.04.2023, 17:19
Юристы ОнЛайн: 42 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 219
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 795
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 168
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 651
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
100
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 709
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 815
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Пятигорск
Попова Н. П.
5
5
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 989
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 257
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 845
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
99
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 177
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 611
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 558
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5
31 119
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 119
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8
23 509
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 088
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
824
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5
1 144
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
How to make utility bills recalculation for an unoccupied apartment with a working refrigerator and a proof of employment abroad?
My experience with Kiwi.com - Double the price and canceled flights – what to do?
Invaluable question - Can gas service disconnect without legs and with debt of 1359 rubles?
Do I need an online cash register for my beauty studio as a sole proprietor with only two chairs and no employees
How to Properly Handle a Layoff of an Employee on Maternity Leave and with a Residence Permit?
You can buy out a share in an apartment even if it's under arrest by court officials
The same story is clear and without embellishment, the scheme is worked out
Пensioner with Outstanding Tax Debt Seeks Information on Debt Cancellation
How to legalize a garage on municipal land with incorrect technical passport measurements, steps required
That situation - How can a person with dual citizenship of Ukraine and Kazakhstan be authorized to drive a car
Laboratory research on COVID-19 - My experience as a lab technician and infection risk in a hospital with many cases
What actions can be taken?
But the Concul gave in advance consent with marriage and after it he wrote change her surname in passport.
Gone for 93 Days - My Experience Waiting for a Phone Repair at Svyaznoy and Dealing with Insurance
What are my rights and the rights of my children regarding my ex-husband\'s apartment?
Problems with Receiving Child Support - My Experience Living in Lipetsk Region and Dealing with a Non-Paying Ex-Spouse in Moscow
Urgent Appeal for Help - Alisher Usmanov Struggles with Debt and Requests Assistance to Ease his Financial Burden
Applying for Supervisa - Can my 81-year-old mother come to Canada to stay with me for a year?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут