НДФЛ при продаже недвижимости нерезидента

Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.

1. Да, правильно понимаете. При продаже раньше минимального срока владения налоговый нерезидент не вправе использовать налоговый вычет или уменьшить доход на сумму расходов согласно п.2 ст.220 НК РФ, а должен будет уплатить 30% со всего дохода (ст.207-210, 224 НК РФ).

2. Продать по истечении минимального срока владения. Если единственное жилье, то он составляет 3 года. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если срочно, то подарить близкому родственнику, а тот уже вправе использовать налоговый вычет, хотя бы в 1 млн. руб., а в ряде случаев и уменьшить на расходы дарителя.

3. Наличие детей не освобождает от уплаты НДФЛ. Самое простое - просто использовать льготу на долгосрочное владение, о которой упомянул выше.

Здравствуйте, Дмитрий!

Все правильно понимаете

Налог будет 30 % со всей суммы, при этом никаких вычетов не будет. Т.к. они для резидентов (ст. 207, 220 НК РФ).

Способ снизить только возвращаться и прожить полгода, чтобы снова стать резидентом.

Дарение близкому родственнику при таком раскладе принципиально не поможет.

Вычет может быть у него, но в размере 1 млн р.

Наличие детей никак не освобождает.

Такой льготы нет.

Дмитрий, вы верно понимаете закон, не резиденту налог придётся платить в размере 30% от стоимости продажи, а расходы на приобретение этой квартиры вычесть будет нельзя. В случае продажи квартиры на территории России физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, обязано заплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы дохода по ставке 30 процентов. Уменьшить доходы, полученные от реализации жилья, на сумму расходов, связанных с его приобретением, не получится (независимо от срока владения имуществом на территории РФ). (п. 3 ст. 224 НК РФ). УДАЧИ ВАМ.