Постройка с нарушением правил размещения - грозит ли ее снос судебным решением?

ИВАН, нет не будет ни какого сноса. Постройка возведена законно, при допустимом отступе в 1 метр от межи. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:

для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра;

для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;

от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.

При отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено)

Всего хорошего.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с положениями п.п. 8, 9 ст.1, п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ (далее: «ГрК РФ») предельные параметры разрешенного строительства определяются градостроительными регламентами, являющимися составной частью Правил землепользования и застройки муниципального образования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя (п.1 ст. 38 ГрК РФ):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Правила землепользования и застройки муниципального образования, как правило, подготавливаются на основании Сводов правил и Строительных норм и правил.

К документам, регламентирующим вопросы минимально допустимых расстояний от построек до границ земельных участков, отнесены (относились ранее):

— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016 № 1034/пр) (абз.4 п.7.1);

— Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 № 18-51) (п.6.7.) и другие.

Так, в соответствии с Параметрами застройки жилых и общественно-деловых зон (абз.4 п.7.1. Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016 № 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее метров: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.

В качестве примера также можно привести п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр), в соответствии с которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

— других хозяйственных построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;

— кустарника — 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Так или иначе, отступ от смежных границ земельного участка предполагается.

Однако существуют еще и противопожарные нормы.

Здравствуйте 🤝

Юридически сосед может подать иск в суд, такое право у него есть согласно статьи 3 ГПК РФ, но не факт, что судья вынесет решение о сносе.

————

Поясню почему

Для разрешения дела по существу, нужно также посмотреть не только на нормативы по расположению, отступы, но необходимо выяснить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности здания, это может сделать только специалист, то есть в рамках рассмотрения дела по существу может быть назначена судебная экспертиза, согласно статьи 79 ГПК РФ

——————

Отмечу, что согласно ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано

судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом

порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,

постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный

участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении

следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку,

имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

установленным документацией по планировке территории, правилами

землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам

постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

—————

С Уважением, Дарья Алексеевна

Если сосед обратится в суд с иском на снос постройки из-за нарушения пожарной безопасности, то решение суда может быть в пользу соседа. В соответствии с пожарными нормами, расстояние между зданиями должно быть не менее 6 метров.

Если ваша постройка находится ближе к дому соседа, то это может быть основанием для сноса. Если ваша постройка соответствует всем законодательным требованиям (например, построена в соответствии с установленными нормами, имеет все необходимые документы и разрешения), то шансы на положительный исход в суде у вас больше.

Лучшим решением будет урегулирование конфликта добровольно, например, через переговоры с соседом или при помощи медиатора.

Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ