Как изменение собственника помещения может повлиять на договор аренды и возможность заключения соглашения о безвозмездном пользовании?

Вопрос №20522814 из г. Симферополь
опубликован 28.05.2023, 10:33

Коммерческое помещение сдано в аренду, арендодатель ИП и арендатор ИП, в 2020 г.на 10 лет (зарегистрирован договор в Росреестре). В 2022 г. меняется собственник помещения, новый собственник является физ. лицом, хочет заключить дополнительное соглашение с арендатором в котором оплата должна производиться на третье лицо с которым, как он утверждает, заключил в 2022 г. договор безвозмездного пользования. Может ли собственник заключить договор безвозмездного пользования с третьими лицами при уже заключенном договоре аренды, который зарегистрирован в Росреестре?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максимук Андрей Вячеславович

Юрист Краснодар, стаж 10 лет

4.6 1102 отзывa

Проясните, договор какого безвозмездного пользования заключен собственником с третьим лицом? По арендуемому помещению? Конечно нет, оно же сдано в аренду, у арендатора есть право пользования имуществом без притязаний третьих лиц.

Если же новый собственник просто хочет что бы оплата за аренду шла в погашение его платежей по другим обязательствам - никаких проблем в этом нет.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Что в соглашении пропишут, то и будет их договором.

28.05.2023, 10:42

Задать вопрос юристу

Светлана

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

По арендуемому помещению (договор аренды зарегистрирован в 2020 году, срок аренды до 2030 года), в доп. соглашении, которое прислал новый собственник (право собственности наступило в 2022 г.) он указывает получателя арендной платы третье лицо (ИП) и указывает основанием якобы заключенный договор безвозмездного пользования, который заключил в 2022 г. Сам договор безвозмездного пользования нам не предоставлен, очень сомневаюсь, что возможна регистрация такого договора при наличии уже зарегистрированного ранее договора аренды. Спасибо за ответ!

28.05.2023, 11:54

Спросить юриста

Максимук Андрей Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.6 1102 отзывa

Так вас никак не должна касаться регистрация его договора, ваша обязанность - платить арендную плату, на условиях договора вашего. Если он предлагает доп, это его проблемы по всем оплатам, налогам и прочему.

28.05.2023, 12:01

Спросить юриста