Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

Вопрос №20526504 из г. Сочи
опубликован 29.05.2023, 21:14

Имеет ли право управляющая компания досрочно расторгнуть договор управления в одностороннем порядке? Дело в том что УК ненадлежаще содержит общее имущество дома (подъезды, подвал, коммуникации), о чем ГЖИ выписано предписание. Предписание в срок не исполнено, возбуждено административное дело. Вместо исполнения предписания УК начала рассылать собственникам заказные письма с уведомлением, что в одностороннем порядке на основании п.6.5 договора управления (пункт гласит, что если задолженность жильцов составляет более 25% начислений за два расчетных периода, ук вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке). Читал, что договор управления является особым типом договора, и односторонне расторжение возможно только решением собственников на общем собрании. Хотелось бы знать законны ли действия УК и к чему готовиться. На данный момент мы поставлены перед фактом

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шарапов Виктор Анатольевич

Юрист Краснодар, стаж 20 лет

4.7 1628 отзывов

Договор управления никаким особым не является и в соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ он может быть расторгнут на общих основаниях, установленных ГК РФ. Одним из таких оснований является не исполнение обязанностей по оплате заказчиков. Таким образом, УК может расторгнуть договор.

29.05.2023, 23:39

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист из города Ижевск, стаж 8 лет

4.7 6483 отзывa

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено

Для управляющей организации такого права действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Расторжение договора по инициативе управляющей организации возможно только в судебном порядке при наличии обстоятельств, связанных с невозможностью исполнять договор.

29.05.2023, 21:15

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

29.05.2023, 21:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста