«Риски при продаже квартиры в общей долевой собственности - стоит ли устанавливать нижнюю цену для доли 1/6?»
Вопрос №20533373
из г. Великий Новгород
опубликован 01.06.2023, 13:59
опубликован 01.06.2023, 13:59
Продаем квартиру, которая находится в общей долевой собственности: доля в размере 1/6 у одного лица, доля в размере 1/6 у второго собственника и 2/3-у третьего собственника. Общая стоимость квартиры продавцы установили в размере 1520 000 руб, в том числе 1/6-100 000, 1/6-100 000 и 2/3-1320 000. Квартиру покупатель приобретает в ипотеку и привлекла риэлтора (партнёра банка). Риэлтор убеждает покупателя, что если установить указанные выше стоимости, то у нее имеются судебные риски, так как цена 1/6 доли установлена ниже 1/6 от общей стоимости квартиры. Стоит отметить, что кадастровая стоимость на дату продажи 525 113. Аргументировать свои слова риэлтор не смогла. Подскажите, пож-та, модем ли мы оставить стоимость 1/6 доли в размере 100 000 и могут ли в будущем у покупателя в связи с этим возникнуть судебные риски в виде претензии со стороны продавцов-собственников 1/6 доли. Заранее спасибо
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
В договоре купли-продажи участвуют стороны: продавец (в Вашем случае 3 собственника) и покупатель. Существенным условием договора является цена. Заключение такого договора означает, что все условия устраивают и продавцов и покупателя, в том числе цена. Поэтому для покупателя не будет ни каких последствий и судебных рисков.
В случае возникновения разногласий между сособственниками по поводу распределения суммы, то такой вопрос решается в судебном порядке с привлечением только их троих.
01.06.2023, 14:09
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
За сколько продавать свои доли, собственники решают сами. В данном случае - это не ниже кадастровой стоимости. Проблем у покупателя возникнуть не должно никаких.
01.06.2023, 14:04
Добрый день! Согласно ст. 424 ГК РФ, цена продажи устанавливается соглашением сторон. Так что Вы вправе установить цену 1/6 доли ниже реальной стоиомости 1/6 доли. Но и в словах риэлтора есть доля истины, так как такая сделка может быть признана совершенной на невыгодных условиях (ч. 3 ст. 179 ГК РФ) и признана недействительной, особенно это опасно, если владельцы 1/6 долей несовершеннолетние или пожилые люди, инвалиды и т.п.
01.06.2023, 14:06
1/6 принадлежит гражданам в возрасте 48 и 59 лет, дееспособным. Большая часть принадлежит матери и дети так решили. Если я правильно прочитала статью ГК, то факт совершения сделки на невыгодных условиях под влиянием обмана и т.д надо тоже доказать будет. Не так все просто
01.06.2023, 14:11
Вы все правильно поняли, вероятность признания сделки недействительной крайне мала, но она есть.
01.06.2023, 14:21
Вы вправе установить любую цену на имущество, как общую цену так и цены долей то есть собственники долей, вправе договориться, кому какая цена придёт на счёт согласно его доле
01.06.2023, 14:19
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 352
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 468
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 963
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 368
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
335
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3
8 406
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5
57
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как правильно указать долю в договоре при оформлении дарения на долю дома и участка
Как оценить цену доли долевой собственности при продаже трёхкомнатной квартиры в Москве?
Как предотвратить выкуп доли за завышенную цену при продаже квартиры в общей долевой собственности?
Как оформить подарок доли квартиры общей собственности с использованием документов и сделки с нотариусом?
Какие права имеет в двухкомнатной квартире собственник 1/18 доли общей долевой собственности?доли распределены следующим образом
Нужно ли составлять акт приема-передачи при купле-продаже доли в общей долевой собственности квартиры?
Оформление продажи долей у другого нотариуса - нужно ли повторно отправлять уведомления?
Как поступить, если два других собственника без моего согласия проживают в квартире, в которой я имею 1/6 доли собственности?
Как правильно решить проблему с аварийным колодцем на общем земельном участке?
Как провести независимую оценку цены сделки при продаже доли в общей долевой собственности?
Случай продажи доли в долевой собственности на квартиру - проблемы с опекуном и преимущественным правом покупки.
Продажа доли в общей долевой собственности на квартиру - нужно ли согласие 20-летней дочери?
У меня 1/2 доля общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, вторая доля у другого собственника.
Оспаривание завышенной цены при продаже доли в общей долевой собственности - ответственность и возможности собственников
Наследование долевой собственности после решения суда о праве общей долевой собственности - нужно ли повторно обращаться в суд?
Как правильно выделять доли в общей долевой собственности квартиры?
Определяем порядок продажи доли в квартире общей собственности - что необходимо выполнить для успешной сделки?
Оспаривание сделок по дарению микродоли и возможные риски при использовании такой схемы в настоящее время
Земля в общей долевой собственности, стоит дом, могу я еще построить один дом без согласия собственника на землю.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут