Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Оксана

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Великий Новгород, 01.06.2023, 13:59

«Риски при продаже квартиры в общей долевой собственности - стоит ли устанавливать нижнюю цену для доли 1/6?»

Вопрос №20533373 из г. Великий Новгород
опубликован 01.06.2023, 13:59

Продаем квартиру, которая находится в общей долевой собственности: доля в размере 1/6 у одного лица, доля в размере 1/6 у второго собственника и 2/3-у третьего собственника. Общая стоимость квартиры продавцы установили в размере 1520 000 руб, в том числе 1/6-100 000, 1/6-100 000 и 2/3-1320 000. Квартиру покупатель приобретает в ипотеку и привлекла риэлтора (партнёра банка). Риэлтор убеждает покупателя, что если установить указанные выше стоимости, то у нее имеются судебные риски, так как цена 1/6 доли установлена ниже 1/6 от общей стоимости квартиры. Стоит отметить, что кадастровая стоимость на дату продажи 525 113. Аргументировать свои слова риэлтор не смогла. Подскажите, пож-та, модем ли мы оставить стоимость 1/6 доли в размере 100 000 и могут ли в будущем у покупателя в связи с этим возникнуть судебные риски в виде претензии со стороны продавцов-собственников 1/6 доли. Заранее спасибо

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кондаков Михаил Сергеевич

Юрист Липецк, стаж 15 лет

5.0 137 отзывов

В договоре купли-продажи участвуют стороны: продавец (в Вашем случае 3 собственника) и покупатель. Существенным условием договора является цена. Заключение такого договора означает, что все условия устраивают и продавцов и покупателя, в том числе цена. Поэтому для покупателя не будет ни каких последствий и судебных рисков.

В случае возникновения разногласий между сособственниками по поводу распределения суммы, то такой вопрос решается в судебном порядке с привлечением только их троих.

01.06.2023, 14:09

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 424. Цена

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

За сколько продавать свои доли, собственники решают сами. В данном случае - это не ниже кадастровой стоимости. Проблем у покупателя возникнуть не должно никаких.

01.06.2023, 14:04

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Согласно ст. 424 ГК РФ, цена продажи устанавливается соглашением сторон. Так что Вы вправе установить цену 1/6 доли ниже реальной стоиомости 1/6 доли. Но и в словах риэлтора есть доля истины, так как такая сделка может быть признана совершенной на невыгодных условиях (ч. 3 ст. 179 ГК РФ) и признана недействительной, особенно это опасно, если владельцы 1/6 долей несовершеннолетние или пожилые люди, инвалиды и т.п.

01.06.2023, 14:06

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

1/6 принадлежит гражданам в возрасте 48 и 59 лет, дееспособным. Большая часть принадлежит матери и дети так решили. Если я правильно прочитала статью ГК, то факт совершения сделки на невыгодных условиях под влиянием обмана и т.д надо тоже доказать будет. Не так все просто

01.06.2023, 14:11

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Вы все правильно поняли, вероятность признания сделки недействительной крайне мала, но она есть.

01.06.2023, 14:21

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65830 отзывов

Вы вправе установить любую цену на имущество, как общую цену так и цены долей то есть собственники долей, вправе договориться, кому какая цена придёт на счёт согласно его доле

01.06.2023, 14:19

Спросить юриста