Вопросы оформления ЗУ для ИЖС и доказательства права собственности на строения - возможности и шансы

У нас более 10 лет был в аренде земельный участок (ЗУ) под сад и огород в черте города. Аренду мы продлевали ежегодно, т.к аренда ЗУ давалась только на год. Зимой этого года пришло письмо с администрации, что с весны этого года аренда анулируется. Я ездила в департамент землепользования, где мне сообщили, что участки в черте города теперь будут даваться многодетным, через торги и инвалидам 1,2 гр для ИЖС. Вопрос: могу ли я оформить ЗУ для ИЖС на мать-инвалида 2 гр. У мамы инвалидность еще не пожизненная, а ее продлевают каждый год, вот уже второй год. Сейчас продлили до июля 2024 г. Не будет ли нам отказано в оформлении ЗУ,т.к. у мамы ещё не пожизненная инвалидность, какие наши шансы и что необходимо сделать, чтоб повысить шансы на оформление участка? На участке имеются строения (сарай, баня, дровенник, бетонный гараж и металлический). Гл.архитектор мне сказал, прежде, чем мы заключим договор на ИЖС, нужно доказать, что это наши все постройки, чтоб какой-нибудь сосед не пришёл и не сказал, что это все его. Документы о покупке у нас есть только на бетонный гараж, металлический муж сварил сам, баню и сарай тоже сам строил. Как мы можем доказать, что это все наше, только через суд с привлечением свидетелей?