Вопрос о налоге при продаже унаследованной квартиры в случае многодетности семьи и покупке новой недвижимости

Добрый день.

Нужно разбираться в площадях, кадастровых стоимостях и выполнения условий, прописанных в законе.

В конце 2021 г. семьи с двумя и более детьми освободили от НДФЛ при продаже жилья в целях улучшения своих жилищных условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Но налог не придется платить только при соблюдении следующих требований:

наличие не менее двух детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет в случае их обучения по очной форме в образовательных организациях);

приобретение нового жилья и полная оплата его стоимости в году продажи старого жилья либо не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старого жилья;

превышение общей площади приобретенного жилого помещения или его кадастровой стоимости над общей площадью в проданном жилом помещении или его кадастровой стоимостью;

нахождение кадастровой стоимости проданного жилого помещения в пределах 50 млн руб.;

отсутствие у налогоплательщика, его супруга (супруги), его детей на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном помещении.

Все условия должны быть соблюдены одновременно, в случае нарушения одного из... платить налог придется.

Но. Его можно минимизировать, грамотно указав стоимость в ДКП.