Возможное повышение арендной платы в соответствии с условиями договора - ограничения и сроки

Коммерческие консультации только на платной основе.

Не раньше, чем через полных 12 (двенадцать) месяцев с момента предыдущего увеличения размера арендной платы.

Здравствуйте, Юлия! Смотря когда было последнее повышение арендной платы (ст.614 ГК РФ). От нее нужно вести отсчет. Если его в принципе не было пока, то арендодатель может реализовать свое право на повышение арендной платы хоть с сегодняшнего дня.

ЮЛИЯ, с 23. 04. каждого года, начиная с 2020 по 2023 года, он её и может повышать. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ГК РФ Статья 614. Арендная плата Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Всего хорошего.

Здравствуйте Юлия

В соответствии с п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год

___

Согласно вашего договора поднять размер арендной платы возможно 1 раз в год на не более чем 6% и если 23.04.19 г первый день договора аренды, то можно было поднять цену 23.04.2020 г, 21, 22, 23 - 1 раз

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте! Так как с апреля 2019 года сумма аренды не разу не поднималась, Вы можете поднять плату с любой даты, уведомив заранее арендатора.

Составьте дополнительное соглашение к договору с сопроводительным письмом. Вручить документы Вы можете, лично под роспись или по почте направив с уведомлением.

Ст. 614 ГК РФ:

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды один раз в год с предварительным уведомлением нанимателя за один месяц, но условия могут по договору отличаться.

Увеличить можете хоть на следующий день, после заключения договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

- см. ст. 614 ГК РФ

6% (три процента) - это сильно!

С любого числа-точнее с 1 числа - с 01.08.2023 - имеете право.

На максимум. Видимо, почему ранее не повышали - ?

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если размер фиксированный (а также в иных случаях), обычно заключается дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы.

И арифметика на уровне 5 класса средней школы -

6% от 220 000 - это сумма увеличения.

Здравствуйте Юлия!

Если необходимо поднять арендную плату - поднимайте, тем более, что ст. 614. Арендная плата ГК РФ прямо декларирует

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

У Вас это порядок установлен договором аренды и индексация арендной платы привязана к уровню инфляции

По данным Росстата текущий уровень (коэффициент или процент) инфляции сейчас (с начала 2023): 4,91%, рост уровня потребительских цен в июне 2023 года в Иркутской области составил 100, 57%, в целом за 2022 год 114,65%

Увеличение стоимости арендных платежей на основании Приказ Минфина России от 28.06.2010 N 63 н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности" (ПБУ 22/2010)" осуществляется с первого числа следующего месяца после отчетного

Формула расчета индексации арендной платы:

Си = Cн + Сн*Пин/100, где.

Си - аренная плата после индексации;

Сн - аренная плата до индексации;

Пин - процент индексации

Согласно прописанной в договоре формуле, вы можете увеличить размер арендной платы на индекс инфляции на товары и услуги в целом по РФ за предыдущий календарный год, но не более чем на 6%.

ст. 614 ГК РФ

Юлия, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

——————

Согласно условиям договора аренды, Вы можете увеличить размер арендной платы не чаще, чем раз в 12 месяцев с момента предыдущего увеличения. Увеличение размера арендной платы должно быть на индекс инфляции на товары и услуги в целом по РФ за предыдущий календарный год, но не более чем на 6%.

Для уточнения точного процента увеличения арендной платы, необходимо обратиться к данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение уровнем и динамикой потребительских цен, предоставленным на их официальном сайте (http://www.gks.ru). Этот орган предоставляет данные по индексу инфляции на товары и услуги в целом по РФ за предыдущий календарный год.

Однако, увеличение размера арендной платы должно осуществляться не ранее первого числа полного месяца аренды. Вам следует установить, с какого числа начинается полный месяц аренды на основании условий договора, и производить увеличение с этой даты.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна