Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Андрей

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Ростов-на-Дону, 01.08.2023, 19:29

Возможность принудительного выкупа доли в долевой собственности - анализ судебной практики

Вопрос №20655878 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 01.08.2023, 19:29

Являюсь собственником 1/2 доли 1-комнатной кв в Зеленограде. В квартире живёт и зарегистрирована собственница со 2-ой 1/2 + её мама + 2 собачки. Естественно мне там места нет (живу и зарегистрирован в другом городе) . Инициировал процесс продажи - оповестил сособственницу, и она вроде как согласилась нотариально, но долю так и не выкупила. Других покупателей найти не удалось (Объявления на Авито, Циане, Домклик.) . Вот интересуюсь судебными вариантами решения проблемы. Реально ли в данной ситуации принудить по суду сособственницу к выкупу моей доли? Положительных решений в судебной практике не нашёл.Обычно истцы желают выкупить долю ответчика, а не заставить выкупить свою. Ну и всем известный "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) ,где 1)высказана мысль, что Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе. 1) Как раз и есть судебная практика, но истцу отказали во взыскании компенсации за не подлежащие выделению в натуре доли в праве долевой собственности на жилые помещения.

Читать ответы (15)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104822 отзывa

Нет решения данной проблемы. 1/2 не может быть незначительной долей никак. Доли равные и права равные. Только договариваться как-то. Или найти покупателя на долю. Других вариантов не существует.

01.08.2023, 22:37

Ответ хоть и краткий , но важен для меня.Спасибо!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Анчутин Сергей Павлович

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

4.9 3235 отзывов

Здравствуйте

Не получится принудить сособственницу выкупить вашу долю.

01.08.2023, 19:51

Кратко, но быстро!

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24475 отзывов

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию согласно п.3 ст.252 ГК РФ

___

Это возможно в случае обращения в суд того, кто хочет выкупить долю при ее незначительности.

___

А у вас 1/2 доли. Продавайте ее, может кто купит с соблюдением ст.250 ГК РФ

01.08.2023, 20:01

Быстро и профессионально

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. Т.е. Вы думаете, что имея 1/2 доли в моей ситуации я не смогу взыскать компенсацию за свою долю с сособственницы по суду?

01.08.2023, 20:11

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24475 отзывов

В вашем случае могут быть исключения. Но перспективу трудно заранее предугадать

Сделать вывод об успехе можно только уже в ходе рассмотрения судом дела с учетом

__ п.36

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" , где сказано, что в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

___

То есть, если правильно подготовить иск и его обосновать возможно получение результата

01.08.2023, 20:27

Ответ похож на подробную консультацию ! редко такое встретишь!

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо большое за внимание ко мне! Подумаю в направлении вашего ответа. Но вот ещё в чём проблема - даже если выиграть суд, то ипотеку же суд не обяжет брать. И буду я по 30 т.р. в месяц получать много лет... То же так себе вариант...

01.08.2023, 20:39

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31879 отзывов

Однозначно не сможете принудительно выкупить, потому что доля 1/2 не является незначительной

Только по согласию

01.08.2023, 20:39

Быстро и точно!

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. Ваше мнение очень важно для меня! 1/2 в 1-комнатной кв имеет все признаки незначительной доли, кроме своего номинала - выделить в натуре её нельзя, пользоваться я ей не могу (дальние родственники разного пола с плохими отношениями в одной комнате проживать не могут) , другое жильё у меня есть (правда в другом городе).

01.08.2023, 20:50

Спросить юриста

Александр

Пользователь

0 отзывов

Ну так требуйте компенсацию за пользование Вашей долей.

30.08.2023, 07:29

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Конечно компенсацию за пользование долей попробовать получить можно. Но практика судов в этом вопросе неоднозначна-можно выиграть процесс, а можно и проиграть. А даже если и выиграешь, то не факт, что суд присудит компенсацию в размере пол месячной аренды квартиры (что было бы логично). Теоретически максимальная возможная компенсация - за три последних года, ну и потом ежемесячно. Ну это опять же если содольщики платить будут. А если нет, опять суд, а далее вся надежда на судебных приставов. Т.е. требовать компенсацию за пользование долей можно, но получить её будет ой как не просто. И ещё надо приплюсовать сюда услуги адвокатов, коие в Москве не дёшевы.

31.08.2023, 18:44

Спросить юриста

Пожаров Павел Вениаминович

Адвокат из города Энгельс, стаж 19 лет

4.8 4306 отзывов

Можете взыскать компенсацию за невозможность пользования указанной 1/2 долей

Суд не вправе принудить иных лиц выкупить у вас долю, если эти лица не хотят этого.

01.08.2023, 20:23

Быстро и профессионально !

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65679 отзывов

Если нет у них денег, то не реально. Реально взыскать компенсацию за пользование Вашей долей.

01.08.2023, 22:06

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, Анатолий Фёдорович, Вы первый, кто коснулся материальной темы. Конечно же этот вопрос является основным при решении суда. Но как я узнаю наличие у противоположной стороны денег? Только если судья даст соответствующий запрос. Или у неофициальных источников. Но сейчас они (эти источники) могут только указать наличие счетов, но не их величину. Мне моя сособственница говорит, что денег нет, надежда только на ипотеку. Она официально работает с февраля 2022, но какова з/п я не знаю.

Кстати материальное состояние будет влиять и на размер компенсации за пользование долей.

01.08.2023, 22:33

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36164 отзывa

Принудить выкупить вашу долю нереально. Поскольку нет законных оснований. Если у человека нет денег и нет желания что-либо покупать, то закон не может обязать его купить.

01.08.2023, 22:36

Спасибо , ответ краткий и точный , очень важен для меня.

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36164 отзывa

Взыскать плату за пользование долей возможно. Но по делам этой категории истцом должно быть предъявлено заключение специалиста по размеру платы, а ответчик имеет право просить суд о назначении оценочной экспертизы.

01.08.2023, 22:42