Санкт-Петербург, 05.08.2023, 11:21

Ходатайство о разрешении перепланировки квартиры отклонено - как действовать в дальнейшем?

Вопрос №20663762 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.08.2023, 11:21
Мы затопили квартиру с незаконной перепланировкой. Из двух комнат (13 м 2 +12) ,коридора (10) и незаконно захваченной ими части общей прихожей, являющейся общедомовым имуществом и отгороженной их стенами (2,3),что привело к увеличению общей площади их квартиры, они сделали кухню-гостиную (37,3).Их потолок повреждён частично - на месте бывшего коридора и одной из комнат, но так как это потолок одного помещения (кухни-гостиной), они требуют ПОЛНУЮ замену потолку (гипрок). Если вернуть состояние квартиры в изначальный вид, то потолок в одной из комнате восстанавливать за наш счёт не нужно, так как он ТАМ не пострадал. Дело рассматривается в суде. Судья отказала нам в ходатайстве о предоставлении истцом разрешения на перепланировку квартиры, как не имеющему отношению к делу. Будем проводить судебную экспертизу по оценке ущерба. Стоит ли обращаться в УК или в суд (к другому судье) с требованием о приведении квартиры соседей в изначальный вид в связи с фактом у них незаконной перепланировки и самовольного захвата общедомового имущества? Может стоит перед экспертами об оценке ущерба поставить вопрос о наличии самовольной незаконной перепланировки и захвате общедомового имущества?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

Я думаю, вам стоит приобщить к материалам дела кадастровый (технический) план залитой квартиры в том виде, в котором он существует в настоящее время в Росреестре и органах технической инвентаризации. И заявить, что, по вашему мнению, сумма ущерба, причиненного залитием, должна определяться с учетом этого плана, то есть в пределах площади квартиры, обозначенной на плане, и с учетом ремонта, направленного именно на восстановление первоначальной, а не фактически существующей планировки квартиры.

Не скажу, что это заявление бесспорно, но, думаю, это - лучшее, что вы в сложившейся ситуации можете сделать.

05.08.2023, 12:00
Задать вопрос юристу

Кадастровый план квартиры был мной запрошен через ходатайство в суд. Судья его удовлетворил, но истец ответил что это не имеет отношение к делу, план он предоставлять не будет, а судья сказала что не может заставить итсца это сделать.

05.08.2023, 12:07

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Здравствуйте. Будете возмещать тот ущерб, который будет установлен.

05.08.2023, 11:27

Это понятно. А по существу вопроса?

05.08.2023, 11:33

Все чемвыпишите это предмет другого разбирательства. Жалобу на незаконным перепланировку вы можете написать в Управяющую, в прокуратуру в отдела архитектуры администрации. О захвате общедомовой собственности вы можете подать иск в суд. Но текущий суд будет рассматривать дело по факту залива исходя из экспертизы назначенной по делу.

05.08.2023, 11:29

Хотелось бы связать одно и другое. Привести (через суд) помещение в изначальное состояние и на основании НОВЫХ данных о площадях считать ущерб.

05.08.2023, 11:36

Как перепланировка нарушает ваши права - вот главный вопрос.

05.08.2023, 12:13

Перепланировка увеличила площадь ущерба. Если бы её не было-залитие не затронуло бы комнату (13 м 2).

05.08.2023, 12:15

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

05.08.2023, 12:26

Добрый день! Перепланировка не имеет отношения к рассматриваемому судом спору. Это другая тема судебного разбирательства, инициировать которое должна управляющая компания, а не вы. По вашей вине причинен ущерб, в том числе и оьщедомоаому имуществу, и мювосместииь его надо будет в любом случае.

05.08.2023, 12:29

Перепланировка увеличила площадь ущерба. Если бы её не было-залитие не затронуло бы комнату (13 м 2).

05.08.2023, 12:32

Вы можете подать самостоятельно иск о обострении препятствий пользования и проведения помещений первоначальное состояние так как захвачено общее имущество многоквартирного дома

05.08.2023, 16:15

Добрый вечер. Вы можете обратиться в ГЖИ с жалобой на самовольную перепланировку квартиры. Инспектор ГЖИ должен провести проверку факта незаконной перепланировки квартиры. По результатам которой привлечь виновного лица к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и выдать предписание об приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Материалы проверки ГЖИ по вашему ходатайству суд может приобщить к материалам дела.

Вы как участник судебного разбирательства можете предлагать свои варианты вопросов эксперту. Вам нужно поставить вопрос эксперту таким образом, что бы была возможность разграничить вред причинённый имуществу соседа и общему имуществу собственников многоквартирного дома.

05.08.2023, 22:32

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 834 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 589 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 362 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 541 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 971 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 763 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 408 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 896 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 552 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 474 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 081 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 330 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 242 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 783 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 364 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 509 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9 3 277 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5 15 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 836 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3 8 401 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 017 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских