Санкт-Петербург, 05.08.2023, 11:21

Ходатайство о разрешении перепланировки квартиры отклонено - как действовать в дальнейшем?

Вопрос №20663762 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.08.2023, 11:21
Мы затопили квартиру с незаконной перепланировкой. Из двух комнат (13 м 2 +12) ,коридора (10) и незаконно захваченной ими части общей прихожей, являющейся общедомовым имуществом и отгороженной их стенами (2,3),что привело к увеличению общей площади их квартиры, они сделали кухню-гостиную (37,3).Их потолок повреждён частично - на месте бывшего коридора и одной из комнат, но так как это потолок одного помещения (кухни-гостиной), они требуют ПОЛНУЮ замену потолку (гипрок). Если вернуть состояние квартиры в изначальный вид, то потолок в одной из комнате восстанавливать за наш счёт не нужно, так как он ТАМ не пострадал. Дело рассматривается в суде. Судья отказала нам в ходатайстве о предоставлении истцом разрешения на перепланировку квартиры, как не имеющему отношению к делу. Будем проводить судебную экспертизу по оценке ущерба. Стоит ли обращаться в УК или в суд (к другому судье) с требованием о приведении квартиры соседей в изначальный вид в связи с фактом у них незаконной перепланировки и самовольного захвата общедомового имущества? Может стоит перед экспертами об оценке ущерба поставить вопрос о наличии самовольной незаконной перепланировки и захвате общедомового имущества?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

Я думаю, вам стоит приобщить к материалам дела кадастровый (технический) план залитой квартиры в том виде, в котором он существует в настоящее время в Росреестре и органах технической инвентаризации. И заявить, что, по вашему мнению, сумма ущерба, причиненного залитием, должна определяться с учетом этого плана, то есть в пределах площади квартиры, обозначенной на плане, и с учетом ремонта, направленного именно на восстановление первоначальной, а не фактически существующей планировки квартиры.

Не скажу, что это заявление бесспорно, но, думаю, это - лучшее, что вы в сложившейся ситуации можете сделать.

05.08.2023, 12:00
Задать вопрос юристу

Кадастровый план квартиры был мной запрошен через ходатайство в суд. Судья его удовлетворил, но истец ответил что это не имеет отношение к делу, план он предоставлять не будет, а судья сказала что не может заставить итсца это сделать.

05.08.2023, 12:07

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Здравствуйте. Будете возмещать тот ущерб, который будет установлен.

05.08.2023, 11:27

Это понятно. А по существу вопроса?

05.08.2023, 11:33

Все чемвыпишите это предмет другого разбирательства. Жалобу на незаконным перепланировку вы можете написать в Управяющую, в прокуратуру в отдела архитектуры администрации. О захвате общедомовой собственности вы можете подать иск в суд. Но текущий суд будет рассматривать дело по факту залива исходя из экспертизы назначенной по делу.

05.08.2023, 11:29

Хотелось бы связать одно и другое. Привести (через суд) помещение в изначальное состояние и на основании НОВЫХ данных о площадях считать ущерб.

05.08.2023, 11:36

Как перепланировка нарушает ваши права - вот главный вопрос.

05.08.2023, 12:13

Перепланировка увеличила площадь ущерба. Если бы её не было-залитие не затронуло бы комнату (13 м 2).

05.08.2023, 12:15

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

05.08.2023, 12:26

Добрый день! Перепланировка не имеет отношения к рассматриваемому судом спору. Это другая тема судебного разбирательства, инициировать которое должна управляющая компания, а не вы. По вашей вине причинен ущерб, в том числе и оьщедомоаому имуществу, и мювосместииь его надо будет в любом случае.

05.08.2023, 12:29

Перепланировка увеличила площадь ущерба. Если бы её не было-залитие не затронуло бы комнату (13 м 2).

05.08.2023, 12:32

Вы можете подать самостоятельно иск о обострении препятствий пользования и проведения помещений первоначальное состояние так как захвачено общее имущество многоквартирного дома

05.08.2023, 16:15

Добрый вечер. Вы можете обратиться в ГЖИ с жалобой на самовольную перепланировку квартиры. Инспектор ГЖИ должен провести проверку факта незаконной перепланировки квартиры. По результатам которой привлечь виновного лица к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и выдать предписание об приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Материалы проверки ГЖИ по вашему ходатайству суд может приобщить к материалам дела.

Вы как участник судебного разбирательства можете предлагать свои варианты вопросов эксперту. Вам нужно поставить вопрос эксперту таким образом, что бы была возможность разграничить вред причинённый имуществу соседа и общему имуществу собственников многоквартирного дома.

05.08.2023, 22:32

Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 714 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 556 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 307 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 81 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 510 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 080 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 882 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 033 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4 5 070 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 794 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 787 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 257 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 187 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 060 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 430 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 282 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 173 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 423 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5 31 920 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5 1 592 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Ювента Н.В.
5 696 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 462 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских