Риск потерять квартиру при покупке - долг перед ФССП, возможное банкротство продавца и другие факторы

Вопрос №20694665 из г. Омск
опубликован 19.08.2023, 21:33

Покупаю квартиру. Квартира вообще без ремонта, покупаю ее за 10.5 млн (аналог в соседнем доме в чуть более хорошем состоянии продаётся за 12 млн). У продавца квартиры есть долг перед ФССП 900 тыс. по алиментам (который будет погашен до сделки моими деньгами, передаваемыми в качестве задатка). Есть ли у меня риск потерять покупаемую мной квартиру в случае, если продавец пойдет банкротиться в течение какого-то времени после сделки? Долгов по коммуналке по продаваемой квартире нет. У продавца есть еще другая квартира в собственности, там у него запрет рег. действий из-за долгов по коммуналке... Официальная кредитная история у продавца пустая. Проверить, брал ли он займы у физлиц, не представляется возможным... Есть ли у меня риск потерять покупаемую мной квартиру, так как я покупаю ее за 10.5 млн, что несколько дешевле, чем продаются аналоги (аналог в соседнем доме продается сейчас за 12 млн)?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65582 отзывa

Риск совсем небольшой, цена соответствует реальной рыночной раз квартира без отделки.

Но советую в договоре купли-продажи прописать, что Вы отдаёте ему этот задаток путём оплаты долга за ЖКУ от своего имени.

Иначе Вы отдадите ему деньги, а он не будет платить ЖКУ и всё.

19.08.2023, 21:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151563 отзывa

Риск есть.

19.08.2023, 21:34

Спросить юриста

Сикачев Владислав Андреевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 6 лет

5.0 132 отзывa

Здравствуйте, риск всегда есть. При покупке необходимо обязательно полностью контролировать процесс подтверждения возмездности сделки (от того момента откуда у Вас деньги на покупку недвижимости до момента передачи денег продавцу) все должно быть документально подтверждено, на случай если будет банкротство продавца.

19.08.2023, 21:39

Спросить юриста